Galpão/Depósito/Armazém à venda, 4409m² - Parque Novo Mundo

Galpão Industrial e Armazém Logístico 4.409 m² à venda no Parque Novo Mundo São Paulo/SP --- > Características do Imóvel: * Área construída total de 4.409 m² * Área de terreno de 6.065 m² * Área fabril de 4.157 m² * Mezanino com 251 m² com vista para a área fabril * Pátio amplo com 1.655 m² * Pé-direito de 7 metros * Estrutura em pré-moldado com colunas metálicas revestidas por blocos de sílico-calcário aparentes * Piso de alta resistência adequado para armazenamento vertical * Sala de CPD e ar-condicionado instalado no mezanino * Duas portarias de acesso independentes * Venezianas translúcidas para iluminação natural * Telhas trapezoidais sanduíche Eucatex metálicas, termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica em 65% * Superfície externa do telhado, emendas e parafusos com aplicação de membrana líquida de silicone para vedação * Infraestrutura com copa, vestiário, banheiros e almoxarifado * Áreas de apoio operacional * Classificação de Zoneamento ZPI-1 (Zona de Predominância Industrial) --- > Localização Estratégica: * Marginal Tietê: aproximadamente 300 metros * Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 500 metros * Rodovia Fernão Dias: aproximadamente 1,5 km * Avenida Educador Paulo Freire: aproximadamente 1,2 km * Rodovia Ayrton Senna: aproximadamente 3,1 km * Ponto de ônibus na Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos: aproximadamente 80 metros * Estação Portuguesa-Tietê do Metrô (Linha 1-Azul): aproximadamente 4,8 km * Localizado no Parque Novo Mundo, um dos principais eixos logísticos e de transporte de carga de São Paulo, cercado por transportadoras e operadoras logísticas de referência nacional * Postos de combustível, autoelétricas e serviços de suporte a veículos pesados: em um raio de 800 metros * Restaurantes, agências bancárias e comércios locais: em um raio de 1,5 km * Posicionamento estratégico na saída para o Rio de Janeiro e interior, fora da zona de restrição de circulação para diversos tipos de veículos pesados * Região altamente consolidada com excelente infraestrutura urbana e forte potencial de valorização imobiliária para o setor corporativo e industrial > Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. -