Galpão/Depósito/Armazém à venda, 4158m² - Parque Novo Mundo

Galpão Logístico e Industrial à Venda no Parque Novo Mundo em São Paulo. Excelente oportunidade para centros de distribuição, logística last mile ou indústrias que buscam eficiência operacional, vão totalmente livre e localização estratégica com acesso imediato às principais rodovias da capital paulista. Destaques do Imóvel: Área de Terreno: 6.065m²; Área Construída Total: 4.409,50 m² (Armazém: 4.157,99m² + Mezanino: 251,51m²); Pátio Livre de Manobra e Estacionamento: 1.655,50 m² (piso em paralelepípedo, ideal para caminhões, carretas, vans e veículos leves); Pé-Direito: 7 metros livres (laterais e vão central); Vão Livre Total: 100% livre de colunas intermediárias, maximizando a estocagem vertical e horizontal; Zoneamento: ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial – ampla permissão de atividades). Infraestrutura e Diferenciais Técnicos: Operação Eficiente: Divisão entre armazém principal e expedição com porta corta-fogo; viabilidade para instalação de docas móveis. Piso de Alta Resistência: Asfáltico nivelado (Mastic-1 / Gobercryl 200), projetado para suportar cargas verticais pesadas. Cobertura Termoacústica: Telhas sanduíche com isolamento térmico de 65% e impermeabilização reforçada em membrana de silicone Armor Flex (GE). Mezanino Administrativo: Escritórios climatizados com vista para a operação, vestiários (masc./fem.), banheiros para diretoria, copa e refeitório. TI e Segurança: Sala de CPD dedicada e climatizada com energia própria; 2 portarias com portões automáticos integradas a sistemas de CFTV, rede e telefonia. Documentação Impecável: 100% regularizada, com AVCB válido e vigente. Imóvel reformado, com elétrica e hidráulica revisadas. Localização Estratégica (Hub de Distribuição) Acesso Imediato: A 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (acesso à Radial Leste). Conexão Rodoviária: Saída direta para as rodovias Fernão Dias, Presidente Dutra e Ayrton Senna, com rápido acesso ao Rodoanel Mário Covas e ao Sistema Anchieta-Imigrantes (via Jacu Pêssego). Logística Urbana (Last Mile): Posição privilegiada para abastecimento rápido e capilarizado de toda a capital. Transporte Público: Linhas de ônibus na porta conectando diretamente às estações Tatuapé, Carrão e Penha (Linha 3-Vermelha) e Tucuruvi/Santana (Linha 1-Azul). *Valores e disponibilidade do imóvel sujeitos às alterações* Quer saber mais? Consulte um de nossos especialistas!