Galpão/Depósito/Armazém à venda, 4409m² - Parque Novo Mundo

GALPÃO INDUSTRIAL 6.065 M² DE TERRENO 4.157,99 M² DE ARMAZENAGEM PÁTIO LIVRE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA KD IMOBILIÁRIA Excelente imóvel industrial com 6.065 m² de área total de terreno, projetado para operações de armazenagem, logística, distribuição e atividades industriais que exigem amplo espaço, alta capacidade operacional e excelente aproveitamento interno. O imóvel possui 4.157,99 m² de área construída de armazém, além de 251,51 m² de mezanino interno, almoxarifado, duas portarias de acesso e 1.655,50 m² de área livre destinada a pátio e estacionamento. ARMAZÉM O espaço interno de armazenamento conta com 4.157,99 m² de área construída, com pé-direito de aproximadamente 7 metros, proporcionando excelente aproveitamento vertical e flexibilidade para diferentes operações. Um dos grandes diferenciais do imóvel é o vão interno totalmente livre de colunas intermediárias, permitindo maior liberdade para circulação de equipamentos, movimentação de mercadorias e implantação de estruturas de armazenagem vertical e horizontal. O armazém é dividido em área principal de armazenamento e galpão de expedição, separados por porta corta-fogo, favorecendo a organização e a segurança operacional. A estrutura é composta por colunas metálicas de sustentação revestidas com blocos de sílico-calcário aparentes, também utilizados na alvenaria do galpão. O imóvel conta ainda com venezianas translúcidas, que proporcionam entrada de iluminação natural e contribuem para a ventilação do ambiente interno. PISO DE ALTA RESISTÊNCIA O imóvel possui piso asfáltico totalmente plano e uniforme, sem depressões de superfície, com aplicação de material à base de emulsão asfáltica especial, com espessura média de aproximadamente 3 mm. Foi utilizado o produto GOBERCRYL 200, produzido e aplicado pela Gober Indústria e Comércio Ltda., proporcionando uma superfície adequada para operações que demandam resistência e suporte a cargas localizadas, inclusive em sistemas de armazenamento vertical. Segundo informações do imóvel, essa característica já foi utilizada ao longo de aproximadamente 35 anos por empresas locatárias, entre elas Cesta Nobre e Kalipso EPI. COBERTURA TERMOACÚSTICA A cobertura é composta por telhas metálicas trapezoidais tipo sanduíche Eucatex, com características termoacústicas, pintura eletrostática e isolamento térmico de aproximadamente 65%. Em toda a superfície do telhado, incluindo emendas e parafusos, foi aplicada membrana líquida de silicone na cor branca, com o objetivo de reforçar a vedação e a impermeabilização, contribuir para a proteção contra oxidação e aumentar a durabilidade da cobertura. MEZANINO E ÁREA ADMINISTRATIVA O mezanino interno possui 251,51 m², distribuídos entre térreo e piso superior, oferecendo estrutura para implantação e operação da área administrativa. O espaço contempla escritório com vista para a área fabril, sala de CPD, banheiro da diretoria, banheiros feminino e masculino, vestiários, chuveiros, copa/...