Galpão/Depósito/Armazém à venda, 5400m² - Parque São Pedro

Imagine um galpão COM ZONEAMENTO ZUP1 de 5.400 m² de terreno e 3.500 m² de área construída estrategicamente posicionado no Parque São Pedro, projetado para investidores visionários que buscam um ativo de alta performance. Com pé-direito elevado e área privativa integral, o imóvel oferece quatro salas corporativas, quatro banheiros distribuídos de forma inteligente, edícula com área de serviço e cozinha integrada, além de um escritório dedicado para centralizar operações. Vinte vagas de garagem cobertas garantem logística fluida para equipes e clientes, enquanto a CABINE PRIMARIA e o fornecimento de energia trifásica sustentam maquinário de grande porte sem interrupções. A localização, rodeada por bares, restaurantes, escolas, farmácias e shopping center, agrega conveniência ao dia a dia, e a proximidade de supermercado, ponto de ônibus e posto de saúde reforça a eficiência operacional e o bem-estar dos colaboradores. Cada detalhe foi pensado para maximizar a rentabilidade e solidificar o patrimônio, proporcionando flexibilidade para ampliação, armazenamento ou instalação de linhas de produção. Não perca a chance de colocar seu capital em um endereço que respira potencial de valorização: agende agora uma visita e descubra como este galpão será o motor de crescimento do seu portfólio! Observao: ATUALMENTE ALUGADO!!!! RENDENDO R$46.500,00 / MES RENDENDO R$558.000,00/ ANO VALOR A VISTA R$7.000.000,00 Valor parcelado de R$ 7.300.000,00, mas com a seguinte estrutura: R$ 4.300.000,00 à vista na assinatura; R$ 3.000.000,00 parcelados em até 12 meses, com correção sobre o saldo, podendo ser acrescidos de juros remuneratórios ao ano, a serem acordados entre as partes. O pagamento do saldo de preço ficaria garantido por alienação fiduciária ou hipoteca do próprio imóvel objeto da escritura; e a operação ficando condicionada à apresentação das certidões básicas e à definição de uma garantia real adequada para o saldo a prazo. Também lembrando que o imóvel hoje está alugado por R$ 46.500,00/mês, ou seja, cerca de R$ 558.000,00 por ano de renda. Só essa renda de um ano representa um retorno bruto próximo de 8% ao ano sobre 7,3 milhões, um cap rate muito interessante para um galpão já locado. Pontos Fortes: ZUP1 CABINE PRIMARIA.