Galpão/Depósito/Armazém à venda, 450m² - Pedreira

Destaques do Imóvel ?Área total: 500?m² em terreno plano, distribuídos em 2 pavimentos. ?Área fabril: 350?m² com vão livre, colunas estruturais e pé-direito de 7?m ? ideal para operações de grande porte. ?Área administrativa: 100?m² de escritório + 20?m² de refeitório com vestiário. ?Piso industrial de alta resistência: 12?cm com pintura resinada, suporta até 12 toneladas/m² ? próprio para empilhadeiras e caminhões pesados. ?Portão de carga: 3,6?m de largura, facilitando o acesso de veículos de carga. ?Energia: Trifásica, com sistema galvânico ? garantia de segurança operacional. ?Infraestrutura adicional: 3 banheiros (masculino e feminino em áreas divididas), vestiário, despensa, estacionamento para 6 veículos, portões separados para entrada social e de caminhões. ________________________________________ Vantagens Regionais que Agregam Valor ?Zonificação ZC privilegiada, permitindo usos comerciais, serviços e indústrias leves (Ind-1a e Ind-1b), com alta tolerância a ruídos diurnos (até 65?dB) e noturnos (45?dB), ideal para operações com caminhões e máquinas ? uma flexibilidade legal difícil de encontrar em outras áreas restritas. ?Logística facilitada: Localizado a apenas 200?m da Av. Nossa Senhora do Sabará, 400?m da Av. Miguel Yunes, além de estar próximo às Avenidas Nações Unidas, Corredor de Santo Amaro e Marginal, garantindo escoamento rápido e eficiente. ?Acessibilidade ao transporte público: Cercado por diversas linhas de ônibus a aproximadamente 300?m, favorecendo deslocamentos de funcionários e fornecedores. ?Proximidade ao comércio e centros estratégicos: Apenas 3,5?km do Shopping Interlagos, e fácil acesso a Diadema (4?km), beneficiando logística, conveniência e potencial de parcerias comerciais. ________________________________________ Resumo dos Diferenciais AtributoBenefício Infraestrutura industrial robustaPronto para operações intensivas com alta durabilidade. Zoneamento ZC permissivoAmplas possibilidades de uso, incluindo indústrias leves. Acesso rápido às principais viasLogística eficiente para distribuição e coleta. Transporte público acessívelConforto e mobilidade para colaboradores. Localização estratégicaProximidade a centros comerciais e infraestrutura urbana. A Scheid Imóveis atua há mais de 30 anos no mercado imobiliário da Zona Sul de São Paulo, oferecendo segurança e excelência na compra, venda e locação de imóveis. Com quatro unidades, equipe especializada, departamento jurídico próprio e gestão completa de locações, já participou de mais de 40 mil operações. Conte com atendimento personalizado para encontrar as melhores oportunidades e realizar bons negócios. Ambientes projetados para atender às necessidades específicas do seu setor.