Galpão/Depósito/Armazém à venda, 237m² - Pedreira

Galpão Industrial Estruturado à Venda Área total: 500?m² em terreno plano, distribuídos em 2 pavimentos. Área fabril: 350?m² com vão livre, colunas estruturais e pé-direito de 7?m ? ideal para operações de grande porte. Área administrativa: 100?m² de escritório + 20?m² de refeitório com vestiário. Piso industrial de alta resistência: 12?cm com pintura resinada, suporta até 12 toneladas/m² ? próprio para empilhadeiras e caminhões pesados. Portão de carga: 3,6?m de largura, facilitando o acesso de veículos de carga. Energia: Trifásica, com sistema galvânico ? garantia de segurança operacional. Infraestrutura adicional: 3 banheiros (masculino e feminino em áreas divididas), vestiário, despensa, estacionamento para 6 veículos, portões separados para entrada social e de caminhões. Zonificação ZC privilegiada, permitindo usos comerciais, serviços e indústrias leves (Ind-1a e Ind-1b), com alta tolerância a ruídos diurnos (até 65?dB) e noturnos (45?dB), ideal para operações com caminhões e máquinas ? uma flexibilidade legal difícil de encontrar em outras áreas restritas. Logística facilitada: Localizado a apenas 200?m da Av. Nossa Senhora do Sabará, 400?m da Av. Miguel Yunes, além de estar próximo às Avenidas Nações Unidas, Corredor de Santo Amaro e Marginal, garantindo escoamento rápido e eficiente. Acessibilidade ao transporte público: Cercado por diversas linhas de ônibus a aproximadamente 300?m, favorecendo deslocamentos de funcionários e fornecedores. Proximidade ao comércio e centros estratégicos: Apenas 3,5?km do Shopping Interlagos, e fácil acesso a Diadema (4?km), beneficiando logística, conveniência e potencial de parcerias comerciais.