Galpão/Depósito/Armazém à venda, 450m² - Pedreira

Galpão comercial à venda na Pedreira, São Paulo - 450 m² de área útil, 2 escritórios, 3 banheiros e 6 vagas. Estrutura sólida, logística favorável e pronto para operação imediata definem este galpão de 450 metros quadrados na Zona Sul de São Paulo. Implantado em terreno plano e distribuído em dois pavimentos, reúne 350 metros quadrados de área fabril em vão livre com colunas estruturais e pé-direito de 6 metros, o que permite organizar estoque, linha de produção ou centro de distribuição sem obstáculos de circulação. O piso industrial reforçado tem 12 centímetros de espessura e capacidade para 12 toneladas por metro quadrado, resistência suficiente para circulação de empilhadeiras e carga pesada sem qualquer intervenção prévia. Completam a estrutura 100 metros quadrados de área administrativa com 2 escritórios, banheiros masculino e feminino separados nas áreas operacional e corporativa, energia trifásica simples e estacionamento para seis veículos. O portão de carga e descarga tem 3,6 metros de largura, além do portão social independente, o que separa o fluxo de mercadoria do fluxo de pessoas. O zoneamento é ZC, com permissão para indústrias leves Ind1a e Ind1b, perfil adequado a logística urbana, oficinas técnicas e serviços com demanda de estoque. A combinação de pé-direito de 6 metros com piso de 12 toneladas por metro quadrado é o que define quanto se armazena por metro quadrado alugado. Com essa altura livre é possível instalar porta-pallets em vários níveis e verticalizar o estoque, e com essa resistência de piso a empilhadeira circula carregada sem restrição de rota. Na prática, os 350 metros quadrados de área fabril rendem um volume útil muito superior ao de um galpão convencional de mesma planta. A localização é estratégica: 200 metros até a Avenida Nossa Senhora do Sabará e 400 metros até a Avenida Miguel Yunes, com acesso ágil à Marginal Pinheiros, pela Avenida das Nações Unidas, e ao Aeroporto de Congonhas. Há transporte público a 300 metros, e no entorno estão o Shopping Interlagos, supermercados, farmácias, bancos e postos de combustível, o que facilita a rotina de colaboradores e de clientes. Ficha objetiva: 450 m² de área útil, sendo 350 m² de área fabril e 100 m² de área administrativa, 2 escritórios, 3 banheiros, pé-direito de 6 metros, piso industrial de 12 cm, energia trifásica, portão de carga de 3,6 m e 6 vagas. Imóvel desocupado. IPTU de R$ 590,00. Agende uma visita e conheça o galpão pessoalmente. Código de referência: GA0018. VED Imóveis, a escolha correta! -