Galpão/Depósito/Armazém à venda, 450m² - Pedreira

Galpão comercial de 450 m² de área construída, implantado em terreno plano de 500 m² na Pedreira, Zona Sul de São Paulo, pronto para ocupação e operação imediata. A distribuição em dois pavimentos separa com clareza a operação do apoio administrativo, o que reduz o tempo de adaptação para quem precisa entrar em funcionamento rápido. A área fabril é em vão livre, com pé-direito de 7 metros, volumetria que acomoda estocagem verticalizada, linhas de produção, montagem ou operação de centro de distribuição sem pilares obstruindo o meio do salão. O piso industrial é reforçado e suporta até 12 toneladas por metro quadrado, dimensionado para o tráfego contínuo de empilhadeiras e para a movimentação de caminhões pesados, dispensando intervenção estrutural antes da ocupação. O apoio administrativo reúne salas de escritório bem iluminadas, refeitório privativo com vestiário e despensa. São 3 banheiros distribuídos entre a área operacional e a administrativa, e o estacionamento interno acomoda 6 veículos em vagas cobertas. A logística diária é resolvida por dois acessos totalmente independentes: uma entrada social e uma entrada exclusiva para caminhões e carga, com portão de 3,6 metros de altura que facilita manobra, carga e descarga sem cruzar o fluxo de pessoas. O zoneamento ZC (Zona Centralidade) permite instalações comerciais, de serviços e de indústria leve nas categorias Ind-1a e Ind-1b, com tolerância de ruído compatível com operações produtivas e logísticas urbanas: um ponto que costuma definir a viabilidade da operação e que nem todo imóvel da região oferece. A localização é servida pelas avenidas Nossa Senhora do Sabará e Miguel Yunes, com conexão rápida à Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e ligação direta com Diadema e o restante da Zona Sul. O entorno tem oferta farta de transporte público, além de Shopping Interlagos, restaurantes, bancos, supermercados e serviços locais que dão suporte à rotina da equipe. Ficha técnica: área construída de 450 m² terreno plano de 500 m² dois pavimentos pé-direito de 7 metros na área fabril piso com capacidade de 12 toneladas por m² portão de carga de 3,6 metros 3 banheiros 6 vagas cobertas escritório refeitório com vestiário despensa zoneamento ZC. VED Imóveis, a escolha correta! -