Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2500m² - Pioneiro

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel industrial com localização estratégica e ampla área para operações logísticas. Localizado na Rua Ângelo Agostini, 333, no Bairro Pioneiro, o imóvel possui 2.500 m² de área privativa e 3.500 m² de área total, com terreno amplo, plano e com excelente espaço para circulação e manobra de caminhões. A posição solar Norte/Leste proporciona boa iluminação natural ao imóvel, enquanto a localização de frente para a rua favorece o acesso, a visibilidade e a operação comercial. Um dos grandes diferenciais é sua proximidade com importantes corredores logísticos de Caxias do Sul, especialmente o Porto Seco, a ERS-122 e a Rota do Sol, facilitando o deslocamento de cargas e o acesso às principais regiões da Serra Gaúcha. A Rua Ângelo Agostini também possui conexão com importantes vias estruturais da região do Pioneiro. Destaques do imóvel: 2.500 m² de área privativa; 3.500 m² de área total; Terreno amplo e plano; Excelente área para manobra de caminhões; Frente para a rua; Posição solar Norte/Leste; Localização estratégica no Bairro Pioneiro; Próximo ao Porto Seco; Fácil acesso à ERS-122 e à Rota do Sol; Imóvel atualmente locado há mais de 25 anos, representando uma oportunidade interessante para investidor que busca patrimônio com histórico de locação e geração de renda. Ideal para empresas, transportadoras, indústrias, centros de distribuição e investidores que valorizam localização, logística e renda imobiliária.