Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 1977m² - Porto

## IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO NA AVENIDA MIGUEL SUTIL - CUIABÁ Excelente oportunidade para empresas que buscam **localização estratégica, ampla área operacional, visibilidade e infraestrutura de alto padrão** em uma das principais e mais movimentadas avenidas de Cuiabá. Localizado na **Avenida Miguel Sutil**, importante eixo viário e comercial da cidade, o imóvel foi projetado para receber operações de médio e grande porte, reunindo arquitetura contemporânea, ambientes amplos, elevado pé-direito e estrutura versátil, permitindo diferentes configurações conforme a necessidade da empresa. Com quase **2.000 m² de área construída**, o empreendimento oferece excelente capacidade para instalação de **redes de academias, centros médicos e de saúde, clínicas, concessionárias, lojas de grande porte, showrooms, atacarejos compactos, centros de serviços, operações corporativas e outras atividades comerciais que demandem espaço, estacionamento e grande fluxo de público.** ### ESTRUTURA DO IMÓVEL - **Área construída total:** 1.977,36 m² - **Salão comercial térreo:** 931,54 m² - **Mezanino executivo / pavimento superior:** 100,70 m² - Possibilidade de ampliação do mezanino em até **9,5 metros de extensão** - **Subsolo coberto:** 945,12 m² - **24 vagas de estacionamento exclusivas** - **Pé-direito livre de 6,10 metros** - Piso em **concreto polido de alta resistência**, preparado para tráfego intenso e cargas elevadas - Instalações sanitárias completas nos pavimentos térreo e superior - Espaços sanitários com configuração adaptável para **vestiários, colaboradores ou atendimento ao público** - Planta ampla e versátil, permitindo diferentes layouts comerciais e corporativos O amplo salão térreo proporciona excelente liberdade para implantação de áreas de atendimento, exposição, vendas, equipamentos ou operação, enquanto o pavimento superior pode receber setores administrativos, escritórios, salas de reunião, diretoria ou áreas de apoio. O **subsolo com 945,12 m² e 24 vagas cobertas** agrega um importante diferencial para operações comerciais de grande fluxo, oferecendo maior comodidade para clientes, colaboradores e parceiros. A combinação entre **localização privilegiada na Avenida Miguel Sutil, quase 2.000 m² de construção, pé-direito de 6,10 metros, estacionamento próprio e flexibilidade de ocupação** torna este imóvel uma excelente opção para empresas que buscam estabelecer uma operação de destaque em Cuiabá. **Imóvel em fase final de obras.** **Previsão de entrega: final de dezembro de 2026.** Uma estrutura preparada para receber grandes negócios em um dos principais corredores comerciais e viários da capital.