Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 1085m² - Raposo Tavares

Galpão para Locação Condomínio Polo 40 | km 40 da Raposo Tavares em Vargem Grande Paulista/SP. Referência: GA0255. Excelente galpão industrial novo e moderno localizado no Condomínio Polo 40, em Vargem Grande Paulista, com acesso estratégico pelo Km 40 da Rodovia Raposo Tavares. Imóvel ideal para operações logísticas, industriais e centros de distribuição. Construído em 2022, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, possui AVCB e Habite-se, oferecendo infraestrutura completa para instalação imediata da operação. Características do imóvel: Área do terreno: 1.260,00 m² Área construída: 1.085,61 m² Frente: 36,00 metros Pé-direito: 10,95 metros Portão para caminhão com altura livre de 4,07 metros Energia trifásica 38,89 KVA Zoneamento: ZM (Zona Mista) Abastecimento de água pela Sabesp Reservatório com capacidade para 40.000 litros Sistema de esgoto composto por fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente Térreo Área total de 848,17 m²: Recepção: 17,62 m² Copa: 5,25 m² Lavabo: 2,04 m² DML: 2,52 m² Ambulatório: 6,51 m² Vestiário PNE: 4,61 m² Vestiário Feminino: 13,17 m² Vestiário Masculino: 19,87 m² Área de galpão: 680,20 m² Mezanino Área total de 207,12 m²: Escritório: 194,48 m² 02 banheiros: 4,64 m² Documentação totalmente regularizada, com AVCB e Habite-se. Valor de Locação: R$ 31.000,00 Valor de Condomínio (mai/2026): R$ 919,80 IPTU 2026: R$ 20.441,00 ao ano ou 12 parcelas de R$ 1.720,65 Garantia locatícia: a combinar, analisada caso a caso pelo proprietário -