Galpão/Depósito/Armazém à venda, 748m² - Residencial San Diego

GALPÃO COMERCIAL E LOGÍSTICO VARGEM GRANDE PAULISTA/SP Estrutura nova, robusta e pronta para operação. Galpão com aproximadamente 1 ano de construção, em estado de conservação impecável, projetado para operações comerciais e logísticas exigentes. Com Habite-se aprovado e documentação regularizada, o imóvel está pronto para receber sua operação sem investimentos iniciais relevantes. LOCALIZAÇÃO E ENTORNO Em uma travessa do corredor comercial da região, o imóvel une o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma via secundária, ideal para carga e descarga, com acesso imediato à infraestrutura do corredor comercial. A região está em expansão e valorização contínua, com infraestrutura urbana completa no entorno e fácil acesso a vias estruturantes, incluindo ligação direta para a Rodovia Raposo Tavares conexão essencial para operações de logística e distribuição na Região Metropolitana de São Paulo. Próximo a comércios, serviços e à malha viária que liga a região à capital e aos principais polos do interior, o endereço combina praticidade operacional com potencial de valorização a longo prazo. ESTRUTURA OPERACIONAL Doca versátil, preparada para caminhões de pequeno, médio e grande porte Piso em concreto reforçado, dimensionado para cargas pesadas Pé-direito elevado: 9,00 m na área das docas e 7,50 m no interior Telhado sanduíche termoacústico, com melhor isolamento térmico e acústico Ventilação natural por brises, favorecendo o conforto e a circulação do a Portão metálico sob medida para carga e descarga Estrutura do telhado preparada para futura instalação de placas solares Pavimento superior preparado para futura instalação de elevador Energia elétrica trifásica instalada e pronta para uso SEGURANÇA E TECNOLOGIA JÁ IMPLANTADAS Sistema de monitoramento com 15 câmeras de ampla cobertura Sensores e infraestrutura de segurança complementar Sala de servidor, cabeamento estruturado e ampla cobertura de internet ÁREA ADMINISTRATIVA DE PADRÃO ELEVADO Recepção, escritórios e ambientes de gestão com porcelanato, divisórias em drywall, forro de gesso com iluminação embutida e ar-condicionado instalado tudo separado da área operacional. ATIVIDADES INDICADAS Pela vocação comercial e logística da região, o galpão é compatível com: Centros de distribuição e operações logísticas (inclusive e-commerce e fulfillment) Armazenagem e operações de armazém geral Indústrias leves: montagem, embalagem, beneficiamento e produção leve Serviços técnicos: assistência técnica, manutenção industrial, oficinas e laboratórios de apoio Atividades comerciais de grande porte compatíveis com o uso da região Imóvel regularizado, com Habite-se aprovado e pronto para a rápida implantação da sua operação. -