Galpão/Depósito/Armazém à venda, 330m² - Riacho Fundo II

EDVALDO MOREIRA VENDE ÁREA COM GALPÃO ALUGADO QS 16 Bloco B Lote 03 – Riacho Fundo II – Brasília/DF Descrição do Imóvel: Terreno com 330 m². Imóvel comercial locado com renda mensal de R$ 9.700,00. Contrato vigente com único locatário, garantindo receita estável. Estrutura atual com 2 lojas com portas de aço automatizadas. Pé-direito alto, com possibilidade de mezanino (academia, escritório ou expansão). Potencial para até 4 lojas, aproveitando as frentes laterais do lote. Localização Estratégica: 500 metros: escolas, padarias, farmácias, pequenos comércios e fluxo intenso de moradores. 1.000 metros: supermercados, bancos, academias, restaurantes e unidades de saúde. 5.000 metros: acesso rápido ao Recanto das Emas, Riacho Fundo I, Samambaia e saída para a EPNB/DF, conectando a Taguatinga, Águas Claras e o Plano Piloto. Condição de Venda (Ágio): Valor do Ágio: R$ 490.000,00 Entrada mínima: R$ 300.000,00 Saldo do ágio: parcelamento entre 4 e até 6 vezes Saldo devedor junto à Terracap: aproximadamente R$ 500.000,00 Parcela mensal Terracap: cerca de R$ 4.700,00 Valor total do imóvel: R$ 990.000,00 IPTU/TLP: R$ 670,00/ano (aproximadamente R$ 58,83/mês) Contato Imediato: Edvaldo Moreira Imóveis – CRECI PJ 25319/DF Telefone e WhatsApp: Site: www.edvaldomoreira.com.br E-mail: Instagram: @edvaldomoreiraimoveis