Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 600m² - Rio Marinho

🏭 GALPÃO COM SOBRELOJA — 640 m² DE ÁREA ÚTIL EM UM SÓ ENDEREÇO Imóvel comercial com frente direta para rua asfaltada, DOIS PAVIMENTOS INDEPENDENTES, 300m² de galpão e 340m² de sobreloja, e mais de 640 m² de área construída. Pronto para operar como depósito, distribuidora, indústria leve, transportadora, atacado, oficina, igreja, academia, escola, showroom ou centro de eventos. O grande diferencial: OS DOIS PAVIMENTOS TÊM ENTRADAS SEPARADAS. Você pode ocupar tudo, dividir operações (produção embaixo / administrativo em cima) ou trabalhar com total independência entre os andares. Valor de R$ 3.500,00 para alugar somente o galpão, a sobreloja é a parte. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 TÉRREO — GALPÃO DE ±300 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Portão metálico largo ocupando toda a testada, abrindo direto para a rua — carga e descarga sem complicação ✅ Porta social embutida no portão, para o movimento do dia a dia sem precisar abrir o vão inteiro ✅ Salão retangular e profundo, livre de obstáculos — layout aberto para prateleiras, estoque vertical ou linha de produção ✅ Estrutura em concreto armado, com vigas e laje aparentes (o piso superior é em laje, que suporta o uso da sobreloja) ✅ Piso revestido em cacos de pedra na área frontal e cimentado na área dos fundos ✅ Ambientes já delimitados em alvenaria ao fundo, prontos para virar escritório, almoxarifado, vestiário ou depósito segregado ✅ Ponto de água instalado com tanque ✅ Instalação elétrica com pontos de luz no teto, tomadas e caixas distribuídas pelas paredes ✅ Elementos vazados (cobogós) nas paredes altas garantindo ventilação natural cruzada o dia inteiro ✅ Segundo acesso nos fundos, facilitando a circulação interna ✅ Paredes altas e íntegras, sem infiltração aparente ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 SUPERIOR — SOBRELOJA DE ±340 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ ACESSO TOTALMENTE INDEPENDENTE: portão próprio na lateral + escadaria ampla de concreto com corrimão — quem sobe não passa por dentro do galpão ✅ PÉ-DIREITO ALTO, com cobertura em telhas sobre estrutura aparente — sensação de amplitude e ótima circulação de ar ✅ SALÃO PRATICAMENTE LIVRE, sem divisórias, com apenas alguns pilares — você desenha o layout do zero ✅ SEQUÊNCIA DE JANELÕES em toda a extensão da fachada, com VISTA ABERTA E DESIMPEDIDA — luz natural o dia todo e economia real na conta de energia ✅ Cobogós complementares gerando ventilação cruzada permanente ✅ Contrapiso nivelado, pronto para receber o acabamento que o seu negócio pedir ✅ Fechamento com gradil metálico e porta de acesso nos fundos ✅ Pontos de luz e tomadas já distribuídos ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALIZAÇÃO E ENTORNO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • RIO MARINHO — VILA VELHA - ES • Rua asfaltada, com calçada, meio-fio e iluminação pública • Acesso fácil para carros, vans e utilitários • Região consolidada, com comércio e moradia no entorno.