Galpão/Depósito/Armazém à venda, 232m² - Santa Maria

Excelente imóvel comercial (232m²) no Setor de Oficinas de Santa Maria Norte. Projetado p/ operações logísticas e industriais, oferece base sólida p/ investidores diversificarem renda via verticalização. POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO MISTO O grande diferencial é a capacidade de expansão aprovada pela LUOS/DF, que liberou a região p/ uso misto. É legal manter o térreo como comércio e construir residências nos andares superiores. Fundação superdimensionada (16 pilares c/ 6m de prof. e sapatas de 1m), suporta até +3 lajes. Expansão prática: basta acessar ferragens, fazer cinta de 50cm, concretar a laje e subir o telhado atual. A base da escada já está pronta. ENGENHARIA, ESTRUTURA E SEGURANÇA Obra durável p/ alto impacto logístico: - PISOS: Galpão c/ piso de concreto (10cm) nivelado a laser. Calçada externa em concreto c/ malha de aço, ideal p/ manobra de veículos pesados. - ELÉTRICA NOVA E PROTEGIDA: Padrão tripolar c/ aterramento. Quadro c/ supressor de surto (DPS Clamper) p/ blindar máq. e equipamentos contra raios e picos de tensão. - COBERTURA TERMOACÚSTICA: Telha dupla de aço (sanduíche) inquebrável (bloqueia calor/infiltração). 100% reaproveitável: em caso de expansão vertical, basta reinstalar no último andar, sem perdas. - SEGURANÇA: Portas e grades de alta robustez. DISTRIBUIÇÃO DO TÉRREO São 3 amplas salas independentes (~70m² cada), permitindo locação integral ou fracionada: - SALA 1: Amplo vão c/ copa e banheiro completo (c/ chuveiro) p/ recepção ou refeitório. - SALA 2: Vão livre, perfeito p/ produção, estoque ou showroom. - SALA 3: Amplo vão c/ banheiro privativo completo (c/ chuveiro). ZONEAMENTO E LOGÍSTICA Integra o Pró-DF I, com área de vocação econômica consolidada, livre das restrições de bairros residenciais. Posição estratégica c/ acesso imediato à BR-040 e DF-290. CONDIÇÕES DE NEGÓCIO - Imóvel 100% escriturado e desimpedido. - Aceita financiamento imobiliário.