Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 962m² - Santa Maria Goretti

Excelente prédio comercial em localização estratégica, ao lado da Guaibacar e próximo à Avenida Sertório, praticamente em esquina, proporcionando alta visibilidade, grande fluxo de veículos e fácil acesso para clientes, fornecedores e operações logísticas. O imóvel está situado em terreno amplo com aproximadamente 984 m², medindo 30 x 32,8 metros, oferecendo excelente aproveitamento para operações comerciais, centros de distribuição, showroom, estacionamento, depósitos ou expansão empresarial. A estrutura conta com grande potencial de adaptação e modernização, sendo uma excelente oportunidade para empresas que buscam um ponto estratégico em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Porto Alegre. Como diferencial comercial, o proprietário concederá condições especiais para viabilizar as melhorias e adequações necessárias no imóvel, incluindo pinturas interna e externa, reparos na fiação elétrica, troca de vidros e substituição de algumas telhas. Condições comerciais previstas em contrato: Carência e isenção total de IPTU até dezembro de 2026; De julho a dezembro de 2026: aluguel reduzido para R$ 5.500,00, com IPTU isento; De janeiro a dezembro de 2027: aluguel de R$ 7.700,00 + IPTU; A partir de janeiro de 2028: valor real de locação de R$ 9.900,00 + IPTU. Uma excelente oportunidade para empresas que desejam iniciar suas operações com investimento inicial reduzido e prazo para adequação do imóvel. Agende sua visita com a equipe da Poa Imob e conheça esta oportunidade comercial diferenciada. -