Galpão/Depósito/Armazém à venda, 12158m² - Santo Amaro

Galpão comercial e logístico para venda ou locação em Santo Amaro, São Paulo - 12.158 m² de área construída, 187 vagas e cabine primária. Imóvel de grande porte implantado em terreno totalmente plano e com frente para duas ruas, o que permite separar o acesso de carga do acesso de pessoas e reduz conflito de fluxo na operação diária. A edificação tem arquitetura versátil e vãos amplos, com adaptação direta para centro de distribuição, operação comercial de grande porte, complexo corporativo ou hub logístico, sem necessidade de intervenção estrutural. A área de manobra é dedicada e dimensionada para carga e descarga de veículos pesados, e o cadastro registra garagem para caminhão. O pátio de estacionamento comporta até 187 vagas, capacidade que atende quadro próprio, frota, prestadores e visitantes ao longo de todo o expediente. A infraestrutura instalada é o que diferencia este imóvel de um galpão comum: cabine primária de energia, estação de gás, redes de água e esgoto, pavimentação, alimentação em 220 e 380 volts, internet, alarme, interfone, guarita e portão. A parte administrativa já entregue inclui escritórios, salas, copa, cozinha, vestiários, lavabo, depósito e divisórias instaladas, com 12 banheiros no total. O imóvel está semimobiliado e desocupado. Cabine primária própria é o item que costuma inviabilizar ou destravar uma operação industrial ou logística de grande porte. Sem ela, a entrada em operação depende de projeto, aprovação e execução junto à concessionária, um processo que se mede em meses e não em semanas. Aqui ela já está instalada, assim como a estação de gás, o que permite ocupar o imóvel e começar a operar dentro do mesmo trimestre. A localização em Santo Amaro coloca a operação numa região de alto fluxo, com acesso direto às principais artérias viárias da cidade e boa exposição de fachada para quem depende de visibilidade da marca. O entorno é consolidado, com serviços, comércio e transporte público que dão suporte à rotina da equipe. Ficha objetiva: 12.158 m² de área construída, 187 vagas, cabine primária, estação de gás, 220 e 380 volts, água, esgoto, pavimentação, garagem para caminhão, guarita, escritórios, 3 salas, copa, cozinha, vestiário, lavabo, depósito e 12 banheiros. Imóvel desocupado, disponível para venda ou locação. IPTU de R$ 97.172,26. Agende uma visita e conheça o imóvel pessoalmente. Código de referência: GA0013. VED Imóveis, a escolha correta! -