Galpão/Depósito/Armazém à venda, 2194m² - Santo Amaro

Galpão à venda no Santo Amaro Business Park, em Jurubatuba, Zona Sul de São Paulo, com 2.194 m² de área útil interna e terreno de 2.243 m². O imóvel está atualmente alugado, sendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com renda e localização estratégica. Localizado na Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, o galpão está a aproximadamente 500 metros do Shopping SP Market, 1.300 metros da Estação Jurubatuba da CPTM – Linha 9 e 1.200 metros do Senac Campus Santo Amaro, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul e à Marginal Pinheiros. O imóvel possui estrutura adequada para operações logísticas, industriais, comerciais, centro de distribuição e empresas que necessitam integrar área operacional e escritórios em um único endereço. São 2.194 m² de área útil interna, distribuídos entre piso inferior e superior, em um terreno de 2.243 m². Principais características: * Piso inferior com 5 metros de pé-direito, sendo 4,20 metros abaixo das vigas; * Piso superior com 3,50 metros de pé-direito; * Forro termoacústico modular; * Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado; * Shaft de dados preparado para infraestrutura de cabeamento e fibra óptica; * 2 banheiros coletivos com vestiários; * Copa e refeitório; * Hall de entrada com recepção; * 15 vagas para veículos, sendo 3 cobertas; * Pátio coberto para estacionamento e carregamento de caminhões, com 2 vagas; * Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão; * Jardim na lateral do imóvel; * Estrutura pré-moldada em concreto; * Piso de alta resistência; * Esquadrias de alumínio; * Iluminação zenital; * Telhas com tratamento antichamas. A configuração do imóvel permite concentrar em um único empreendimento uma operação logística de aproximadamente 1.000 m² e uma área de escritórios de proporção equivalente, oferecendo maior eficiência operacional para empresas e investidores. **IMÓVEL ALUGADO – OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR** O empreendimento encontra-se ocupado por inquilino de primeira linha. A venda refere-se à totalidade do empreendimento.