Galpão/Depósito/Armazém à venda, 450m² - Santo Amaro

Área total: 450 m² em terreno plano. Distribuição flexível: 2 pavimentos com 350 m² fabris (vão livre, colunas, pé-direito de 6 m) + 100 m² de escritório + 20 m² de refeitório com vestiário. Infraestrutura robusta: piso industrial com 12 cm e resistência de 12 t/m²; portão de carga de 3,6 m; energia trifásica simples. Funcionalidade otimizada: estacionamento para 6 veículos, banheiros masculino e feminino nas áreas administrativa e fabril, despensa e dois portões (social e de caminhões). Vantagens Estratégicas da Localização Zona Centralidade (ZC): Permite usos comerciais, serviços e indústrias leves (Ind 1a e Ind 1b), além de tolerância a ruído de até 65 dB diurno e 45 dB noturno ideal para operações logísticas e industriais sem restrições legais. Logística exemplar: A menos de: 200 m da Av. Nossa Senhora do Sabará; 400 m da Av. Miguel Yunes; 2 km das Avenidas Nações Unidas e Corredor de Santo Amaro; Acesso facilitado à Marginal Pinheiros e Aeroporto de Congonhas. Esses acessos ágeis favorecem escoamento rápido, reduzindo custos de transporte e aumentando eficiência operacional. Mobilidade urbana: Diversas linhas de ônibus a aproximadamente 300 m proporcionam fácil deslocamento para funcionários, fornecedores e visitantes. Potencial de valorização: Santo Amaro vive um crescente boom imobiliário, sendo um polo consolidado de serviços e educação, com ampla oferta comercial, centros de ensino e estrutura urbana em expansão1810 Paulo Roberto Leardi - Unidade Chácara Santo Antônio 270 Creci 42919 J