Imóvel Comercial para alugar, 316m² - São Francisco Xavier

Casa Comercial com Galpão – 316 m² – São Francisco Xavier/RJ Imóvel de uso exclusivo, com prédio administrativo de 2 pavimentos na frente e galpão operacional nos fundos. Ocupado por muitos anos por uma empresa de engenharia, com único proprietário e manutenção contínua. Pronto para ocupar. Localização Rua João Rodrigues, 10, São Francisco Xavier (divisa com Tijuca, Maracanã e Benfica). Rua tranquila, a poucos minutos do metrô Triagem e do trem São Francisco Xavier. Acesso rápido à Av. Brasil, à Linha Amarela e à Linha Vermelha. Área administrativa • 7 salas em 2 pavimentos, com ar-condicionado, divisórias, mesas e infraestrutura elétrica e de rede • Recepção no térreo e no 2º pavimento Galpão • Cerca de 100 m² com pé-direito de até 10 m • Ideal para estoque, montagem e manutenção técnica • Sobreloja para estoque, almoxarifado e corredor lateral de apoio • Boa ventilação natural Apoio • 4 banheiros e vestiário para funcionários com 3 chuveiros • Copa/cozinha com geladeira e bebedouro industrial • Áreas operacional e administrativa separadas • Circuito de câmeras de segurança • 3 vagas Indicado para: engenharia, manutenção, assistência técnica, logística leve, representação comercial e escritório com estoque. Valores: aluguel R$ 8.540/mês | IPTU R$ 1.600/mês | sem condomínio Aceita adequações conforme a necessidade do locatário. Gabriel –