Galpão/Depósito/Armazém à venda, 376m² - Cerqueira César

Loja comercial para comprar ou alugar no bairro Pinheiros em São Paulo Oportunidade para estabelecer seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de São Paulo! Loja comercial com 376,48 m² de área total, incluindo 79,72 m² de jirau, localizada na Avenida Rebouças. Com fachada de 7,9 metros e acesso direto pela Avenida Rebouças, o imóvel oferece grande potencial de visibilidade para sua marca, em uma via de intenso fluxo de veículos e conexão entre importantes regiões da cidade. Ideal para operações de varejo, lojas, showrooms, espaços de atendimento e outras atividades comerciais compatíveis com o imóvel. Características do imóvel: Área total de 376,48 m², incluindo 79,72 m² de jirau; Fachada com 7,9 metros; Loja térrea com acesso independente; Piso em cimento liso desempenado; Paredes em concreto aparente e/ou acabamento em pintura; Teto com laje de concreto aparente; 2 banheiros com piso em porcelanato, pintura branca e louças e metais de padrão reconhecido; 2 vagas para utilitários, compartilhadas entre as lojas, localizadas no 1º subsolo. Localização estratégica O imóvel está a aproximadamente 250 metros da Estação Oscar Freire do metrô e conta com estacionamento para clientes nas proximidades. A loja integra um empreendimento residencial com 22 pavimentos e 289 apartamentos, em uma região consolidada e com ampla circulação urbana. Valores: Locação: R$ 56.472,00 por mês; Venda: R$ 6.400.160,00; Condomínio: estimado próximo de zero, sujeito ao rateio das despesas comuns aplicáveis; IPTU: estimado em R$ 4.894,24 por mês, considerando a referência de R$ 13,00/m². Valores de locação e venda calculados com base na área total informada, incluindo o jirau. IPTU estimado, sujeito à confirmação. Uma excelente oportunidade para posicionar sua empresa em um endereço de destaque nos Jardins, com fachada expressiva, ampla área comercial e excelente conectividade. Consulte um de nossos Especialistas e agende uma visita já! Paulo Bio Imóveis.