Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 11538m² - Tamboré

Uma oportunidade estratégica de alta relevância logística e corporativa no coração de Alphaville. Trata-se de um ativo imobiliário premium e multifuncional na Avenida Tamboré, uma das vias mais valorizadas do principal polo empresarial da Região Metropolitana de São Paulo. Com 11.538 m² de área construída em um terreno de 12.000 m², o complexo apresenta arquitetura contemporânea e imponente, ideal para abrigar sedes de grande porte, operações industriais limpas, logística de alta performance, data centers ou centrais de tecnologia e BPO. A estrutura é configurada em dois módulos independentes de aproximadamente 5.000 m² cada, interligados por um núcleo técnico central de 1.500 m² distribuído em três níveis (térreo + 2 pavimentos). Essa versatilidade permite operação integrada (single-tenant) ou modular (multi-tenant), oferecendo pé-direito livre de 11,5 metros, piso industrial de alta resistência, 10 docas de carga e descarga (5 por módulo) e uma rampa central de acesso que otimiza o fluxo operacional e de manobras. Sua localização estratégica proporciona conexão direta com a Rodovia Castello Branco (SP-280) — beneficiada por obras recentes de expansão dos trevos e acessos na região —, garantindo escoamento ágil e acesso rápido aos principais eixos financeiros de São Paulo e centros logísticos. Além disso, o imóvel fica inserido em um entorno corporativo consolidado, vizinho de grandes multinacionais e com completa oferta de serviços, shoppings e infraestrutura helipontuária. Destaques Técnicos Área do Terreno: 12.000 m² Área Construída Total: 11.538 m² (Módulo A: 5.019,10 m² | Módulo B: 5.018,80 m² | Área Central de Apoio: 1.500 m²) Pé-Direito Livre: 11,5 metros Operação de Carga/Descarga: 10 docas (5 por módulo) + 1 rampa central de acesso integrado Flexibilidade de Uso: Pronto para atendimento single-tenant ou multi-tenant Vocação Operacional: Logística, Indústria Leve, Cosmético & Health, Data Center ou Call Center/BPO Localização & Acessibilidade: Frente para a Av. Tamboré, próximo ao acesso reconfigurado da Rodovia Castello Branco (SP-280), Shoppings Tamboré e Iguatemi Alphaville. 📞 Mais informações: Real Brokers Gestão Patrimonial Ltda ☎️ | 11 91023-9366 🌐 www.realbr.com.br ⚠️ As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.