Galpão/Depósito/Armazém à venda, 5510m² - Tamboré

PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO Excelente imóvel comercial/industrial, com localização estratégica e estrutura completa para operações administrativas, industriais e logísticas. São 5.510,39 m² de área construída, implantados em amplo terreno com frente de 80 metros para a Alameda Araguaia e 34 metros para a Alameda Rio Preto, além de área nos fundos com 2.348 m² e acesso pela Alameda Rio Preto. ESTRUTURA DO IMÓVEL Área fabril de 2.475,40 m², com pé-direito de 8 metros; Construção pré-moldada; 2 docas elevadas com plataforma e 1 doca em nível; Área de apoio com recepção, showroom, auditório, vestiários, refeitório e demais ambientes; 1.892,16 m² de escritórios, distribuídos em 2 pavimentos; Elevador novo, com aproximadamente 3 anos de instalação; Salas com divisórias de vidro, excelente acústica, cabeamento de dados e infraestrutura elétrica; Ar-condicionado, persianas, iluminação e forro em placas; Piso com capacidade de 500 kg/m² nos pavimentos; Área de descompressão e copa; Auditório com capacidade para até 50 pessoas. A área fabril conta com sistema de troca de calor, mantendo a temperatura interna regular, além de vestiários masculino e feminino, ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e despensa, com capacidade para aproximadamente 40 pessoas simultaneamente. O imóvel possui 40 vagas de estacionamento, sendo 11 frontais, 14 laterais e 15 nos fundos. INFRAESTRUTURA Gás encanado, sistema elétrico totalmente renovado há aproximadamente 8 anos, cabine de energia de 500 KVA, além de duas cabines elétricas. Possui ainda 7 caixas dágua, totalizando 100 mil litros de capacidade. Conta com 2 geradores atualmente em operação, destinados às áreas fabril e administrativa, pertencentes ao atual inquilino e passíveis de negociação. POTENCIAL DE EXPANSÃO O terreno de fundos, com 2.348 m², oferece excelente potencial construtivo. Existe possibilidade estimada de ampliação do galpão em aproximadamente 1.600 m², considerando taxa de ocupação de 70%. Também há potencial para construção de prédio comercial de até aproximadamente 9.861 m², considerando coeficiente de aproveitamento de 4,4, taxa de ocupação de 70% e possibilidade de térreo mais 5 pavimentos, sujeito às aprovações e legislação vigente. Um imóvel completo, versátil e com excelente potencial para empresas que buscam estrutura industrial, área administrativa, logística e possibilidade de expansão. AGENDE SUA VISITA COM A IMOBILIÁRIA CASAVIN. -