Galpão/Depósito/Armazém à venda, 505m² - Bairro da lagoa

Galpão à venda em Zona de Uso Misto Granja Viana/Cotia Excelente oportunidade para investidor que busca renda imediata e potencial de valorização em localização estratégica na Granja Viana. O imóvel encontra-se ocupado por inquilino, com renda líquida mensal de R$ 6.757,00 e contrato vigente por prazo indeterminado. O comprador poderá optar por manter o inquilino que tem interesse em permanecer por tempo indeterminado ou solicitar a desocupação. Inserido em Zona de Uso Misto (ZUM), o imóvel é constituído por dois lotes interligados, com matrículas independentes: um onde está implantado o galpão e outro lote anexo. Trata-se de imóvel de esquina, com duas entradas independentes uma pela avenida principal, com acesso direto ao galpão, e outra pela rua transversal, com acesso ao terreno anexo. O terreno do galpão possui 800 m², com área construída total de 330 m². No térreo (230 m²), encontra-se a área fabril com pé-direito útil de 6,5 metros (cumeeira de 8,5 metros), portão de carga com 4,4 metros de altura, além de dois banheiros, vestiário, refeitório e escritório. No pavimento superior (100 m²), há mezanino, refeitório e escritório de apoio. O sistema construtivo é em estacas tipo Strauss, com fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados. A cobertura é em telha metálica com pintura reflexiva. O imóvel conta com energia trifásica de 20 KVA, abastecimento de água pela Sabesp e sistema de esgoto com fossa, filtro e sumidouro. A construção anexa soma 100 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. No térreo (50 m²), dispõe de cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo. No pavimento superior (50 m²), são duas salas e um banheiro. O lote anexo possui 1.000 m², é plano, gramado e também de esquina, com portão de acesso para veículos, ampliando as possibilidades de expansão ou novas edificações. Resumo das áreas: terreno do galpão com 800 m², lote anexo com 1.000 m², totalizando 1.800 m² de área de terreno. A área construída total é de 505,50 m², incluindo galpão, anexo e espaço com churrasqueira. Imóvel locado com renda mensal de R$ 6.757,00 Zona de Uso Misto (ZUM) 1.800 m² de terreno total (2 matrículas) 505,50 m² de área construída Galpão com pé-direito de 6,5 m Portão de carga com 4,4 m Energia trifásica 20 KVA Lote anexo plano com acesso independente Localizado com fácil acesso ao km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares, próximo ao The Square Open Mall, à Padaria Dona Deôla e a diversos comércios e serviços da região da Granja Viana, garantindo excelente logística e conveniência. Gostou? Agende sua visita com a equipe da Alpha Star Imóveis e conheça de perto essa oportunidade única na Granja Viana. Ref: 1079M -