Galpão/Depósito/Armazém à venda, 680m² - Vila Verona

Galpão moderno para venda ou locação no Condomínio Polo 40 Vargem Grande Paulista/SP Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura moderna, localização estratégica e amplo espaço operacional. Localizado no Condomínio Polo 40, às margens da Rodovia Raposo Tavares, Km 40, este galpão foi construído em 2022 e oferece infraestrutura completa para operações industriais, logísticas ou comerciais. Área do terreno: 1.260,00 m² Área construída: 1.085,61 m² Frente: 36 metros Condomínio: R$ 919,80 IPTU 2026: R$ 20.441,00 anual ou 12 parcelas de R$ 1.720,65 Documentação em ordem Possui AVCB e Habite-se Estado de conservação: muito bom Zoneamento ZM (Zona Mista) Energia trifásica 38,89 Kva Abastecimento de água Sabesp Reservatório com capacidade para 40 mil litros O imóvel conta com pé-direito de 10,95 metros, oferecendo excelente capacidade operacional e logística. O portão para caminhões possui altura livre de 4,07 metros, facilitando carga e descarga. Infraestrutura de esgoto composta por fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente. TÉRREO Área total: 848,17 m² Recepção 17,62 m² Copa 5,25 m² Lavabo 2,04 m² DML 2,52 m² Ambulatório 6,51 m² Vestiário PNE 4,61 m² Vestiário feminino 13,17 m² Vestiário masculino 19,87 m² Área de galpão 680,20 m² MEZANINO Área total: 207,12 m² Escritório 194,48 m² 2 banheiros 4,64 m² 10 vagas de garagem próximo a diversos comercios como mercados e farmácias.