Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 28086m² - Várzea do Palácio

Excelência Logística e Infraestrutura de Alto Padrão em São Paulo Docas: 16 unidades Pé-direito: 12 metros Resistência do Piso: 6 Ton/m² Status: Disponibilidade O condomínio está situado em uma das regiões mais procuradas de São Paulo. O grande diferencial logístico é o seu viaduto privativo exclusivo sobre a Rodovia Presidente Dutra. Essa infraestrutura garante: Acesso direto ao condomínio, eliminando a necessidade de retornos distantes. Proximidade máxima: A apenas 9 km do Rodoanel Mario Covas, 16 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e 24 km da Marginal Tietê em São Paulo. Infraestrutura Técnica de Última Geração Os galpões foram projetados com especificações técnicas rigorosas para suportar operações intensas: Pé-direito livre de 12 metros, permitindo máxima verticalização do estoque. Piso nivelado a laser com alta capacidade de carga, variando entre 6 t/m² e 8 t/m². Módulo Climatizado: O complexo dispõe de um módulo exclusivo com sistema completo de climatização, ideal para setores farmacêuticos ou de alimentos. Docas Eficientes: Equipadas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas de acionamento manual. Segurança contra incêndio: Sistema de sprinklers instalados na Categoria J4. O condomínio possui certificação LEED, refletindo um compromisso com a redução de custos operacionais e o respeito ao meio ambiente: Iluminação Natural: Pode reduzir em até 100% o consumo de energia durante o dia. Lâmpadas LED: Economia de até 70% no consumo elétrico. Reuso de Água: Gera até 40% de economia no consumo hídrico. Conforto Térmico: Uso de materiais de baixa absorção térmica e renovadores de ar natural. Segurança e Facilidades Condominiais Operar neste espaço significa ter total tranquilidade: Portaria blindada com controle de acesso. Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV, eclusas e dilaceradores de pneus. Comodidades: Restaurante com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e amplo pátio de manobras para veículos pesados. Incentivos Fiscais e Zoneamento O empreendimento está em zona ZAE 2, voltada para uso industrial e de serviços. Dependendo da atividade e da legislação municipal vigente com base em fevereiro de 2025, a locatária poderá pleitear benefícios como: Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos. Possibilidade de isenção de ISSQN sobre a construção. Possibilidade de redução adicional conforme a Lei Municipal número 6.793/10.