Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1800m² - Vigário Geral

PROCURANDO RENDA IMEDIATA COM SEGURANÇA PATRIMONIAL Excelente oportunidade para investidores focados em geração de renda passiva estável. Galpão industrial estrategicamente localizado na Rua Otranto, Vigário Geral, em um dos principais eixos logísticos e comerciais do Rio de Janeiro. O imóvel já se encontra locado há 35 anos para uma sólida empresa do segmento de Confecção (contrato vigente por prazo indeterminado), gerando um fluxo de caixa mensal imediato de R$ 23.600,00 o que representa uma rentabilidade líquida nominal espetacular de 12,31% ao ano sobre o valor de investimento. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Incrível conectividade de transportes para escoamento de mercadorias e acesso de funcionários: *Avenida Brasil: Junto à pista sentido Zona Oeste. *Rodovia Presidente Dutra: a apenas 600 metros do Trevo das Margaridas e do Shopping Via Brasil. *Linha Vermelha: Acesso rápido e direto para o Centro do Rio e Baixada Fluminense. *Mobilidade Urbana: Farta condução na porta e a poucos passos da estação de BRT Vigário Geral. FICHA TÉCNICA E ESTRUTURA FÍSICA Imóvel com infraestrutura robusta e pronta para atender múltiplas atividades industriais, de serviços ou depósitos. *Área Construída: 1.800 m² de vão livre. *Pé-Direito: 6 metros (excelente capacidade de verticalização para porta-paletes). *Acessibilidade: Entrada frontal ampla para caminhões de grande porte (carga e descarga facilitada). *Pavimento Térreo: Recepção corporativa, banheiros masculino e feminino, além de sala para área administrativa com banheiro individual. *Pavimento Superior: Área reservada para refeitório com acesso seguro por escada. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS *Valor de Venda: R$ 2.300.000,00 *Faturamento de Locação Atual: R$ 23.600,00 / mês *IPTU/2026: Apenas 10 cotas mensais de R$ 202,60 (baixo custo fixo de manutenção). Ideal para prestadoras de serviços, garagens, centros de distribuição, depósitos, indústrias leves de confecções e investidores que não abrem mão de uma rentabilidade muito acima da média de mercado. Não perca essa oportunidade de blindar seu capital com um ativo real de alta performance. Entre em contato para agendar uma visita!