Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 12601m² - Vila Aeroporto

Apresentamos uma oportunidade estratégica imperdível para sua operação logística: um módulo disponível no condomínio logístico Guarulhos, no bairro Vila Aeroporto Guarulhos/SP, com acesso direto à Rodovia Presidente Dutra. Localização diferenciais Situado na zona Norte de Guarulhos, em frente ao trevo Jacu Pêssego, com saída imediata para a Rodovia Presidente Dutra. Empreendimento de padrão Triple A, com módulos a partir de 12.000 m² e área total locável superior a 98.000 m². Terreno amplo de aprox. 153.696 m² construção de 98.500 m². Infraestrutura de alto padrão: pédireito de 12 m, piso para 6 ton/m², iluminação LED + zenital, sistema de sprinklers J4, docas elevadas, estacionamento para pesados, segurança armada 24h. Empreendimento com certificação LEED Gold em andamento, energia e água tratadas com foco em sustentabilidade. Mercado logístico em Guarulhos altamente demandado: a taxa de vacância caiu à metade entre os trimestres, com parte da disponibilidade concentrada exatamente no KLOG Guarulhos. Unidade disponível Módulo de 12.601,06 m² Área total locável: 12.601,06 m² (privativa e construída). Valor do aluguel: R$ 491.441,34/mês. IPTU: R$ 20.161,69. Condomínio: R$ 47.253,97. Ideal para grandes operações logísticas que exigem eficiência, visibilidade e acesso facilitado. Outras opções de modulação Módulos a partir de 12.000 m² estão disponíveis conforme necessidade da operação. Divisões modulares flexíveis (ex: 12.000 m² + expansões) adequadas para médias ou grandes empresas. Por que esse imóvel é ideal para você Estratégia logística eficiente: localização privilegiada para distribuição em São Paulo e eixo RJ/SP, reduz custo e tempo de transporte. Alta oferta de diferenciais técnicos: piso robusto, pédireito elevado, infraestrutura para manuseio pesado e docas elevadas. Imagem de marca premium: estar num condomínio Triple A agrega valor para operação, colaboradores e parceiros. Segurança e operação tranquila: 24h de segurança armada, guarita, câmeras, manobras para caminhões tudo pronto para operação imediata. Mercado aquecido: em Guarulhos, a vacância está em queda e a concorrência por espaços desse padrão cresce garantir hoje evita custo maior amanhã. Contato: Anderson Siqueira andersondomjoseimoveis.com.br