Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 6100m² - Vila Aeroporto

Corretor: Guilherme Henrique CRECI: 322441-F Galpão para alugar, 6100 m² - Vila Aeroporto - Guarulhos/SP EXCLUSIVIDADE ZUCCARO IMOVEIS Galpão logístico inserido em hub estratégico de escoamento, com acesso imediato às rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias e aos principais eixos industriais do país. Projetado para operações de alta complexidade e armazenagem especial, o imóvel dispõe de um módulo principal com área logística de 3.651 m², pé-direito livre de 12 metros, piso de alta resistência com capacidade para 6 toneladas por metro quadrado e sistema de porta paletes seletivo já estruturado. A cobertura é executada em telhado com isolamento termoacústico de alta eficiência (sistema tipo Face Felt ou telha sanduíche), garantindo o controle rigoroso da temperatura interna e eficiência energética e a segurança contra incêndio é assegurada por AVCB de classificação J4. A área de movimentação conta com 10 docas equipadas com niveladoras automáticas e, como principal diferencial competitivo, um sistema de climatização contínua ou adaptável para operação em faixas térmicas de 15°C a 25°C. Essa refrigeração industrial é distribuída por meio de dutos metálicos isolados e difusores de ar direcionais de alto fluxo integrados à cobertura, garantindo homogeneidade térmica em todo o perímetro. O sistema é integralmente homologado e licenciado pela ANVISA, atendendo rigorosamente aos setores farmacêutico, cosmético e alimentício. A infraestrutura de suporte é completa e dimensionada para alto fluxo corporativo, englobando mezanino para escritórios com 401 m², área administrativa dedicada de 380 m², além de facilidades externas como casa de apoio ao motorista, refeitório, vestiários e escritórios de apoio secundários. O complexo técnico e operacional oferece amplo pátio de manobra para carretas, estacionamento para veículos leves e controle de segurança perimetral com eclusa de acesso e circuito interno de TV (CFTV) com 82 câmeras instaladas. Para otimização de custos e autonomia energética da frota, o condomínio possui cabine primária dedicada e posto de abastecimento de combustível (diesel) integrado a uma vala de lavagem, operação está devidamente certificada e licenciada pela CETESB. Corretor: Guilherme Henrique CRECI: 322441-F -