Galpão/Depósito/Armazém à venda, 1338m² - Vila Alpina

Apresentamos uma oportunidade estratégica de aquisição de um Galpão Industrial localizado no Jardim Independência, Vila Alpina, zona leste de São Paulo. Trata-se de um imóvel inserido em ZPI Zona Predominantemente Industrial, fator determinante para investidores que priorizam segurança jurídica, estabilidade regulatória e preservação do perfil produtivo da região. O enquadramento em ZPI amplia as possibilidades de uso industrial e logístico, reduz riscos de restrições futuras e protege o valor do ativo no médio e longo prazo. O imóvel encontra-se fora da área de rodízio, característica altamente relevante para operações que dependem de fluxo contínuo de caminhões e transporte de carga. DADOS FÍSICOS E CONFIGURAÇÃO Área de terreno: 500 m² (10 x 50 m) Área construída total: 1.338 m² Distribuição: 4 pavimentos Construção anistiada e aprovada pela Prefeitura Distribuição interna: Térreo: 500 m² | Pé-direito de 4,5 metros 2º Pavimento: 345 m² | Pé-direito de 3 metros 3º Pavimento: 345 m² | Pé-direito de 3 metros 4º Pavimento: 148 m² | Pé-direito de 2,60 metros A configuração verticalizada permite separação eficiente entre área operacional e administrativa, além de oferecer flexibilidade para múltiplos formatos de ocupação, inclusive fracionamento por departamentos. INFRAESTRUTURA OPERACIONAL O Galpão apresenta estrutura consolidada e pronta para operação imediata: 2 elevadores monta-carga Entrada para caminhão Energia elétrica trifásica com laudo técnico Sistema de para-raios com manutenção anual Escadas enclausuradas Portas corta-fogo 30 extintores 3 hidrantes Sistema de câmeras de monitoramento Sistema de alarme Área administrativa completa com: 6 salas de escritório 1 sala de reunião 9 sanitários 2 vestiários (masculino e feminino) Refeitório Portaria social O conjunto estrutural atende às exigências operacionais de indústrias leves, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas e armazenagem. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Inserido em região consolidada da zona leste, o imóvel possui fácil acesso às principais vias estruturais, como: Avenida Jacinto Menezes Palhares Avenida do Oratório Avenida Alberto Ramos Avenida Professor Luiz Inácio de Anhaia Melo A mobilidade facilita conexão com corredores logísticos e outras regiões industriais da cidade. Agende sua visita!!! -