Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 400m² - Vila Augusta

Ponto Comercial de Esquina na Avenida Guarulhos: 400m², Mezanino e 3 Vagas de Garagem Esta é uma oportunidade rara e definitiva para empresas que entendem que localização é o principal ativo. Apresentamos este ponto comercial para alugar, com 400m² de área, em um dos endereços mais cobiçados e de maior fluxo de Guarulhos: a Avenida Guarulhos, 1492. Este imóvel elimina os dois maiores problemas do comércio de rua: visibilidade e estacionamento. VISIBILIDADE TOTAL: O diferencial absoluto é ser de esquina, proporcionando uma fachada dupla que coloca sua marca em evidência 24 horas por dia. CONVENIÊNCIA MÁXIMA: O imóvel oferece 3 vagas de garagem exclusivas para clientes, um luxo raro e um fator decisivo de compra na Avenida Guarulhos, garantindo que seu cliente pare no seu estabelecimento, e não no do concorrente. Este é o local ideal para grandes franquias, redes de drogarias, agências bancárias, showrooms de veículos ou clínicas de alto padrão que precisam de um ponto de referência imediato. Potencial e Estrutura Interna: O imóvel conta com 400m² totais, inteligentemente distribuídos. O salão principal (térreo) oferece o vão livre para o varejo, enquanto um mezanino estratégico permite a criação de uma área administrativa, estoque privativo ou salas de reunião, separando a operação da área de vendas e otimizando o espaço. A estrutura é completa com 3 banheiros, garantindo o conforto para clientes e funcionários. A Localização (O Fator Decisivo): A Avenida Guarulhos é o principal corredor de ligação entre a cidade e a Zona Leste de São Paulo (Penha/Tatuapé), garantindo um fluxo incessante de veículos e pedestres. O imóvel está situado no coração da Vila Augusta, uma região de alta densidade populacional e poder aquisitivo. Acesso Imediato à Dutra: Acesso em menos de 3 minutos à Rodovia Presidente Dutra (ambos os sentidos), facilitando a logística e o acesso de clientes de São Paulo. Proximidade do Shopping: A poucos minutos do Shopping Internacional de Guarulhos, o maior polo de compras da região. Conexão Total: Fácil acesso à Rodovia Fernão Dias e ao Centro de Guarulhos através do Anel Viário. O valor de R$ 26.000,00 de aluguel (acrescido de R$ 250,00 de IPTU) é um investimento direto na melhor combinação de visibilidade, funcionalidade e acesso de Guarulhos.