Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 329m² - Vila Guaraní

Galpão novo e recém-construído, localizado na Vila Bocaina, região tradicional e altamente valorizada de Mauá, com acesso facilitado à Avenida Barão de Mauá e a poucos minutos do Centro. A localização proporciona excelente logística urbana, proximidade com comércios, serviços e rápida conexão com as principais vias da cidade. O imóvel conta com 329m² de área fabril ampla e bem distribuída, ideal para operações industriais leves, centros de distribuição, oficinas, armazenagem e empresas que necessitam de espaço funcional e organizado. A área externa descoberta de 70m² agrega versatilidade, permitindo apoio operacional, estoque externo ou área de manobra. O galpão possui piso usinado de alta resistência, adequado para equipamentos pesados e movimentação intensa. O pé-direito elevado de aproximadamente 6 metros favorece ventilação, iluminação natural e a instalação de estruturas verticais, como porta-pallets ou eventual mezanino, ampliando o aproveitamento do espaço. A infraestrutura elétrica trifásica garante suporte para máquinas e sistemas que demandam maior carga elétrica, proporcionando segurança e eficiência para diferentes tipos de atividade. Na parte frontal, o imóvel dispõe de vagas para até 3 veículos, facilitando o acesso de colaboradores, clientes e fornecedores. Nos fundos, o recuo com cerca de 70m² oferece suporte para carga, descarga e áreas auxiliares, contribuindo para melhor fluxo logístico. Com padrão construtivo moderno, excelente aproveitamento de espaço e localização estratégica, este galpão é uma excelente oportunidade para empresas que buscam eficiência operacional, fácil acesso e presença em uma das regiões mais consolidadas de Mauá.