Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 2692m² - Vila Leopoldina

Galpão vila Leopoldina, em uma das principais regiões logísticas de São Paulo. O imóvel situa-se na confluência das Marginais Pinheiros e Tietê, junto ao trecho oeste do Rodoanel, garantindo acesso privilegiado para operações de distribuição e logística. A propriedade oferece 7.688 m² de terreno total, com 2.692 m² de área construída na edificação principal, complementados por 790 m² em áreas secundárias e de apoio. O pátio livre totaliza 3.874 m², ideal para armazenagem e manobra de veículos. O imóvel possui pé direito de 7 metros, proporcionando flexibilidade para diferentes tipos de operação. A infraestrutura interna inclui área administrativa com múltiplas salas individualizadas, cinco banheiros, vestiários separados por gênero, além de despensa, cozinha e refeitório. Destaca-se a presença de plataforma docada para operações de carga e descarga, facilitando a logística de entrada e saída de mercadorias. O terreno dispõe ainda de estacionamento externo para dez veículos e encontra-se em zona ZPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial), adequada para atividades de armazenagem, distribuição e logística. A localização próxima aos principais eixos viários da cidade oferece conectividade excepcionalmente estratégica. Disponível para locação pelo valor de R$ 40,00 por m² de área construída e R$ 20,00 por m² de pátio. IPTU anual de R$ 17.728. Oportunidade ideal para empresas que buscam espaço robusto em localização logística privilegiada. 3169