Galpão/Depósito/Armazém à venda, 182m² - Vila Leopoldina

PRÉDIO COMERCIAL / GALPÃO VILA LEOPOLDINA Rua Guaipá Zona Oeste, São Paulo/SP Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da Zona Oeste. Imóvel versátil com alto potencial para diversos segmentos: logística leve, estúdios, lojas de veículos, oficinas premium, comércios, escritórios corporativos ou showroom. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Terreno com 182 m² de área total (6,08 m de frente × 30,84 m de fundos) Galpão amplo com capacidade para até 10 veículos com folga ️ Telhado novo galvanizado com telhas sanduíche (isolamento termoacústico) na cor preta Piso e paredes em cimento queimado, garantindo um visual industrial moderno e sofisticado Porta de aço automática Instalação elétrica 100% nova Iluminação completa em LED branco quente ️ Ar-condicionado de 9.000 BTUs novo instalado Fachada moderna e diferenciada em lambril ÁREA ADMINISTRATIVA / ESCRITÓRIO: ️ Escritório com pintura nova 🪵 Piso vinílico de alta resistência no escritório e depósito Laje estruturada para ampliação (possibilidade de criar um piso superior / nova sala) 1 banheiro completo 1 depósito funcional (com tubulação e estrutura adaptável para um segundo banheiro) Caixa d'água nova DOCUMENTAÇÃO: 100% regularizada: imóvel escriturado e registrado em cartório