Galpão/Depósito/Armazém para alugar, 2500m² - Vila Leopoldina

Galpão restaurado de 2.500 m² Região nobre para agências, produtoras e startups Imóvel industrial/comercial totalmente restaurado com aprox. 2.500 m² de área útil, localizado em uma das áreas mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e startups. Excelente custo-benefício, fácil acesso por transporte público, ciclovia e principais vias da capital, com infraestrutura completa para operação imediata. Destaques principais Área útil: ~2.500 m² (exclui vagas e áreas comuns). Pé direito duplo no vão central; mezaninos metálicos em 2 pavimentos com piso steel deck. Acabamento de alto padrão; divisórias em vidro e blocos de escritórios laterais. Iluminação natural por lanternins; esquadrias novas. Ar-condicionado central instalado. Entrada para caminhões com portas automatizadas; acesso de pedestres pela Av. Mofarrej, 619. Infraestrutura técnica: dados e telefonia instalados; instalação elétrica e hidráulica completas. Energia: cabine primária com transformador 750 kVA (380 V); cabine secundária 220 V; gerador 500 kVA. Segurança e conformidade: portaria blindada 24h, CFTV, AVCB e Habite-se. Fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal). Próximo a restaurantes, bancos, farmácias e serviços; deslocamento rápido ao Shopping Villa Lobos (ida 12 min; volta 6 min). Infraestrutura, vagas e serviços Banheiros: 29 unidades com louças e metais. Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas. Portaria: blindada com banheiro interno; sistema de segurança 24 horas. Combate a incêndio: estrutura completa instalada. Rede de dados e telefonia: cabeamento e pontos já prontos para operação. Uso recomendado e vantagens: Ideal para agências de publicidade, produtoras, estúdios, empresas de tecnologia e operações que demandem infraestrutura técnica e logística. Permite entrada e manobra de caminhões para entrega de equipamentos pesados. Pronto para ocupação imediata com certificações e sistemas essenciais já regularizados. -