Galpão/Depósito/Armazém à venda, 8300m² - Vila Nogueira

Galpão industrial para venda com renda no Bairro Vila Nogueira em Diadema - SP. Fácil acesso para Av. Piraporinha, Rod. Anchieta e Imigrantes! Área de terreno: 9.200 m² Área Construída: 8.300 m² Área Administrativa: 800 m² 3 docas + rampa Área Fabril: 7.500 m² Pé Direito de 6,5 a 8,0 mts Resistência Piso: 6 ton/m² Situação atual: aluguel de R$ 150.000/mês (R$ 18,07/m²) Cap Rate: 7,50% a.a. Rentabilidade mensal: 0,625% Potencial de mercado: aluguel de R$ 25,00/m² (R$ 207.500/mês) Cap Rate: 10,38% a.a. Rentabilidade mensal: 0,865% Em outras palavras, o imóvel hoje está gerando um retorno compatível com um aluguel significativamente abaixo do potencial da região. Considerando uma locação na faixa de R$ 25,00/m², o ativo poderia aumentar sua receita em aproximadamente 38% e elevar o retorno anual de 7,5% para 10,4%. Isso demonstra uma oportunidade relevante de captura de valor para um investidor que enxergue o potencial de reposicionamento da locação. Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis