Imóvel Comercial com 1 Quarto para alugar, 164m² - Gleba Simon Frazer

Loja comercial para locação em Londrina com 164m² privativos, pé-direito duplo para mezanino e estacionamento. Localização premium em frente ao Parque Tauá. O sucesso de um negócio físico depende de dois fatores inegociáveis: visibilidade constante e um público de alto potencial consumidor na porta. Esta loja térrea de 164m² privativos oferece exatamente esse cenário. O imóvel se destaca pelo imponente pé-direito duplo e uma fachada envidraçada que garante excelente iluminação natural, conferindo amplitude e sofisticação para qualquer operação comercial. Posicionada estrategicamente na Avenida Fernando Luiz Massaro, a loja possui recuo frontal dedicado para estacionamento de clientes, eliminando o atrito do acesso e convidando o fluxo local para o interior do seu negócio. Destaques Técnicos: * Área Privativa Térrea: 164 m² de vão livre, otimizados para flexibilidade de layout. Potencial de Expansão: Estrutura preparada para execução de mezanino de aproximadamente 80 m² (por conta do locatário), elevando a área útil para quase 250 m². Pé-Direito Elevado: Excelente volumetria interna, ideal para iluminação cênica e conforto térmico. Infraestrutura Interna: Copa privativa para funcionários, banheiros estruturados e área de duchas. Acessibilidade e Facilidade: Vagas de estacionamento exclusivas para clientes diretamente na fachada. Vida no Bairro e Eixo Logístico: Localizada no coração da Zona Leste de Londrina, a região que mais cresce e se valoriza na cidade, a loja está posicionada exatamente em frente ao complexo residencial Parque Tauá. Isso significa estar posicionado na rota diária de centenas de famílias moradoras dos condomínios horizontais e a poucos minutos do campus da UTFPR. É o endereço ideal para farmácias, mercados de bairro, clínicas, academias boutique, pet shops e escritórios corporativos que buscam atender a uma demanda reprimida de serviços de alto padrão, sem a saturação do centro urbano tradicional. A curadoria jurídica da GENTI garante um processo de locação ágil, transparente e seguro para que você foque apenas no crescimento da sua marca. "Na GENTI, entendemos que imóveis são feitos de paredes, mas lares e negócios são feitos de gente. Sua história e seu bem-estar são nossa prioridade. Imóveis é com a GENTI. "