Imóvel Comercial com 1 Quarto à venda, 194m² - Jardim Nova Barra do Garças

Excelente oportunidade de investimento: imóvel residencial e comercial com renda ativa! Se você busca um negócio pronto para gerar lucro desde o primeiro dia, este imóvel é uma escolha inteligente. Com 10 ambientes bem distribuídos, ele une moradia e ponto comercial em uma localização privilegiada. Atualmente funciona como pizzaria em plena atividade há 6 anos, com clientela fidelizada e fluxo constante ou seja, você não começa do zero, já entra com receita e presença no mercado. -Área comercial: Ambiente funcional e bem estruturado, com sala de atendimento de 34m², ideal para receber clientes com conforto. A cozinha de 23m², equipada com pia e bancada, oferece excelente espaço para produção. Conta ainda com banheiro social e acabamento em forro PVC, garantindo praticidade e fácil manutenção. -Área residencial: Perfeita para quem deseja morar no local ou até gerar renda extra com locação. Dispõe de: ▪️1 quarto, 1 sala e 1 banheiro com acabamento em gesso ▪️Cozinha e área de serviço com forro em PVC ▪️Espaço adicional com sala/cozinha integrada e 1 quarto (sem forro), ideal para adaptação conforme necessidade ▪️Banheiro externo ▪️Varanda aberta com fechamento em vidro temperado ▪️Área de serviço funcional