Imóvel Comercial com 1 Quarto à venda, 200m² - Nova Petrópolis

IMÓVEL COMERCIAL DE ESQUINA REFORMADO NOVA PETRÓPOLIS SÃO BERNARDO DO CAMPO Uma excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um imóvel comercial diferenciado, moderno, totalmente reformado e em um dos bairros mais nobres e valorizados de São Bernardo do Campo. Localizado estrategicamente na esquina da Rua Imperador Pedro II com a Rua Princesa Francisco Carolina, no bairro Nova Petrópolis, o imóvel está inserido em um ponto de fluxo intenso de veículos durante o dia e também à noite, proporcionando excelente visibilidade para negócios que dependem de presença, exposição e facilidade de acesso. Com 200 m² de área construída, implantados em um terreno de 262 m², o imóvel passou por uma reforma completa em maio de 2025, recebendo importantes melhorias estruturais, elétricas, de segurança, climatização e acabamento. Estrutura moderna e pronta para uso O imóvel possui uma distribuição versátil, adequada para diferentes atividades comerciais, corporativas e profissionais. São 5 salas, 3 banheiros, cozinha, lavanderia e quartinho de apoio, proporcionando uma estrutura completa para empresas que precisam de ambientes independentes e bem organizados. Todo o imóvel conta com teto em gesso rebaixado, proporcionando um acabamento moderno e permitindo excelente aproveitamento do projeto de iluminação. A propriedade possui ainda toda a mobília embutida, oferecendo praticidade e aproveitamento inteligente dos espaços. Climatização completa Um dos grandes diferenciais desta propriedade é o sistema de climatização. São 7 aparelhos de ar-condicionado multisplit Daikin, distribuídos por todos os ambientes, com 2 centrais e funcionamento tanto para ar frio quanto para ar quente. Dessa forma, todos os ambientes podem permanecer climatizados durante todo o ano, proporcionando conforto para clientes, funcionários e visitantes. Segurança e infraestrutura O imóvel foi equipado com um sistema completo de câmeras e alarme de última geração Intelbras, oferecendo maior segurança e controle da operação. Toda a infraestrutura elétrica também foi renovada, incluindo: Fiação nova; Quadro elétrico novo; Poste novo; Relógio de luz novo; Janelas e esquadrias em alumínio novas; Toda iluminação em LED. Mesmo com todos os equipamentos e aparelhos de ar-condicionado em funcionamento, a conta de energia fica em torno de R$ 400,00 mensais, considerando o imóvel completamente iluminado e climatizado. Estacionamento: um grande diferencial O imóvel conta com 7 vagas grandes e demarcadas, com dimensões que comportam veículos de grande porte, inclusive caminhonetes. Entre elas, há 1 vaga destinada a pessoa com deficiência. O estacionamento foi executado com 10 cm de concreto usinado e malha de aço, oferecendo maior resistência e durabilidade para o uso comercial. Localização estratégica e potencial de valorização A localização é um dos principais diferenciais deste imóvel. Por estar em uma esquina de grande circulação, na Rua Im...