Imóvel Comercial com 1 Quarto para alugar, 115m² - Perdizes

Casa comercial de rua para alugar em Perdizes, na Rua Caraíbas, 1062, com 180 m² de terreno, 115 m² construídos, dois pavimentos, vaga de garagem e zoneamento ZM Zona Mista. Em Perdizes, encontrar um imóvel de rua com uso misto e layout já dividido em salas e salões muda a forma de montar a operação. Este ponto não depende de elevador de prédio, portaria de terceiros ou rateio de condomínio para o funcionamento básico do negócio. A fachada de rua, a entrada própria e a distribuição em dois níveis permitem separar atendimento, apoio administrativo e área operacional com clareza. A planta se organiza em dois pavimentos independentes no uso diário. No pavimento superior ficam 4 salas amplas, 2 banheiros, copa, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Essa configuração atende bem empresas que precisam de salas fechadas para diretoria, consultórios, atendimento, reuniões, administrativo ou backoffice, sem depender de layout aberto único. A vaga no próprio imóvel reduz atrito logístico para quem precisa de estacionamento operacional, e não apenas vaga no entorno. No pavimento inferior, o imóvel oferece 1 salão grande, 1 salão menor, mezanino funcional e mais 2 banheiros. O salão principal concentra a área de maior fluxo; o salão menor resolve apoio, estoque, espera, expediente ou um segundo setor; e o mezanino aumenta a área útil sem alterar a ocupação do terreno. Com 4 banheiros no total, a operação ganha folga para separar uso de equipe, clientes e áreas internas. O zoneamento ZM Zona Mista é um dos principais ativos deste imóvel. Em Perdizes, essa classificação amplia o leque de usos possíveis e abre espaço para negócios que não se encaixam bem em edifícios residenciais ou em salas pequenas de prédios comerciais. O endereço atende empresas, prestadores de serviço, consultórios, escritórios técnicos, academias de pequeno porte, clínicas, estúdios, representações comerciais e outras operações que exigem sala, circulação e autonomia de acesso. Localização na Rua Caraíbas, em Perdizes, zona oeste de São Paulo, com acesso rápido a vias consolidadas do bairro e proximidade com a dinâmica de Sumaré, Pompéia, Vila Romana e Água Branca. A posição de casa de rua facilita identificação visual do ponto, recebimento de clientes e operação de expediente com entrada independente. Dados do imóvel: Área do terreno: 180 m² Área construída: 115 m² Dois pavimentos Superior: 4 salas, 2 banheiros, copa, cozinha, área de serviço e 1 vaga Inferior: 1 salão grande, 1 salão menor, mezanino funcional e 2 banheiros Total: 4 banheiros Zoneamento: ZM Zona Mista Zona fiscal: 1ª subdivisão da zona urbana Matrícula: 77.236 2º Oficial de Registro de Imóveis da Capital IPTU: 012.059.0053-5 Endereço: Rua Caraíbas, 1062 Perdizes, São Paulo SP CEP 05020-000 Para quem está comparando casa comercial para alugar em Perdizes, ponto de rua com salas, salão, mezanino, vaga e zoneamento ZM, este imóvel se destaca pela combinação entre autonomia de uso, distribuição funcional e