Imóvel Comercial com 1 Quarto à venda, 285m² - Vila Dom Pedro I

Construção original dos anos 70, projetada como residência unifamiliar e posteriormente dividida em uso misto comercial na frente, residencial nos fundos. Terreno de 285m² (9,50m x 30,00m), Lote 160-A, Quadra 21. No térreo do bloco frontal, infraestrutura em drywall abriga clínica médica bem estabelecida no local, climatizada, recepção, sala de apoio administrativo, banheiro e salas de atendimento; ao fundo do corredor, mais dois banheiros PNE e sala ampla de administração, também em drywall, com ar-condicionado instalado na sala principal e salas maiores, copa-cozinha completa com área de serviços. Entrada independente lateral leva, por lance de escadas, ao segundo pavimento da casa original hoje com uma outra clínica, com pisos de taco preservados nos antigos quartos e sala, cozinha, banheiro social e de serviço, e ar-condicionado na área principal. Imóvel requer reforma, revisão elétrica no pavimento inferior lateral menor, enquanto que a infra de elétrica da área maior frontal (clínica médica) já foi revisada. ESTRUTURA COMPLEMENTAR Três vagas de garagem descobertas mais vaga para moto distribuídas entre os acessos. Nos fundos, edificação residencial independente, com sobrado, quintal, jardim, lavanderia, área de serviços ampla, espaço de copa/escritório no térreo e dois dormitórios com banheiro no pavimento superior. Configuração de imóvel para reforma São Paulo com potencial de retrofit ou consolidação em sede única. LOCALIZAÇÃO A menos de 150 metros de distância do Metrô Alto do Ipiranga, em zoneamento misto que sustenta tanto operação de clínica médica bem localizada SP quanto reconversão residencial acesso direto à Zona Sul e ao Centro Expandido. Informações gerais Uso Comercial Tipo Casa comercial Área privativa 285,00m² Área terreno 285,00m² Ano de construção 1972 (54 anos) Valor por m² R$ 6.316/m² IPTU (anual) R$ 13.223 Banheiros 6 Vagas 3 Grande Indeterminada Não informado Não informado Características do imóvel Água quente Ar condicionado central Área de serviço Banheiro de serviço Copa Depósito Despensa Edícula Home office Infraestrutura para ar-condicionado Interfone Piso de madeira Quintal Vista para cidade Vista permanente