Imóveis para venda com Mobiliado e 10 quartos, 520 m² - Centro

🚨 Oportunidade única: ponto consolidado por 14 anos à venda Imóvel onde operou uma clínica veterinária de sucesso, com vasta base de clientes. Venda devido à mudança de Estado. 🏢 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA – CENTRO DE ARARAQUARA 📍 Rua 9, próximo da Unesp Odontologia – Centro Excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata com segurança em um imóvel comercial já estruturado e em operação. 💰 Imóvel atualmente alugado, gerando renda mensal, com: ✔ Contrato vigente até janeiro de 2027 ✔ Garantia por seguro fiança, trazendo maior segurança ao proprietário 📐 Características do imóvel: • Terreno com aproximadamente 520 m² • 2 construções independentes 🏥 Casa frontal (clínica): • Estrutura completa para clínica ou hospital veterinário • Ambientes climatizados • Armários planejados • Layout funcional para atendimento 🐾 Casa dos fundos (hospedagem): • Espaço destinado à hospedagem de cães e gatos • Quintal amplo ✨ Diferenciais: ✔ Energia fotovoltaica instalada ✔ Cerca elétrica ✔ Sistema de monitoramento com 15 câmeras ✔ Imóvel já adaptado para uso profissional (baixo custo de adaptação) ✔ Excelente padrão de conservação 📍 Localização estratégica no Centro de Araraquara, com fácil acesso, grande fluxo e proximidade a comércios e serviços. 💼 Ideal para investidores que buscam: • Renda passiva imediata • Segurança contratual • Imóvel já em operação • Potencial de valorização 📊 SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO (INVESTIDOR) 💰 Valor estimado do imóvel: R$ 990.000 🔹 Entrada de 40% (R$ 396 mil) Financiamento: R$ 594 mil 📉 Parcela estimada: R$ 7.200 a R$ 8.000/mês ➡️ Aluguel cobre grande parte da parcela 🔹 Entrada de 50% (R$ 495 mil) Financiamento: R$ 495 mil 📉 Parcela estimada: R$ 6.000 a R$ 6.800/mês ➡️ Imóvel praticamente se paga 📲 Entre em contato para mais informações sobre valores, rentabilidade e condições de venda.