Imóvel Comercial com 11 Quartos à venda, 348m² - Cambuci

Imóvel com 11 Kitnets à Venda no Cambuci | 348 m² úteis | 522 m² totais Excelente oportunidade de investimento para geração de renda em São Paulo. Localizado na Rua dos Parecis, 176, no Cambuci, o imóvel possui 348 m² de área útil e 522 m² de área total, composto por 11 kitnets independentes, cada uma com dormitório e banheiro privativos. 📍 Situação atual: • 6 das 11 unidades já estão alugadas • Aluguel médio: R$ 1.500 por unidade • Receita bruta atual: R$ 9.000/mês 📈 Potencial com todas as unidades ocupadas: • Receita bruta potencial: R$ 16.500/mês • Receita bruta anual: R$ 198.000 • Rentabilidade bruta potencial: ~11,65% ao ano sobre o valor de venda* *Antes de despesas, impostos, manutenção e vacância. ✅ Características do imóvel: • 348 m² de área útil construída (522 m² total) • 11 kitnets independentes • 11 dormitórios e 11 banheiros • Lavanderia • IPTU: R$ 11.911/ano • Sem taxa de condomínio 🏙️ Localização estratégica: O Cambuci oferece fácil acesso à Aclimação, Liberdade, Mooca e ao centro de São Paulo, com ampla oferta de comércio, supermercados (Atacadão Cambuci, Supermercado Ricoy), serviços, transporte público e instituições de ensino como Colégio Paulo de Tarso, Senac Aclimação e Colégio Marista Glória. 💡 Por que investir? Com 11 unidades independentes, o imóvel permite diversificação dos contratos de locação dentro do mesmo ativo, reduzindo a dependência de um único inquilino. Com 6 unidades já alugadas, o comprador inicia com renda imediata e ainda tem potencial de crescimento com a ocupação das demais unidades. Valor de venda: R$ 1.550.000 Entre em contato para agendar visita e obter mais informações sobre as locações vigentes.