Imóvel Comercial com 11 Quartos à venda, 439m²

Uma rara oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro consolidado no litoral mais cobiçado do Nordeste brasileiro. Gamboa do Morro, Cairu, Bahia (Baixo Sul) Uma oportunidade estratégica de aquisição de ativos hoteleiros com desconto de capital imediato e operação 100% estruturada no mercado de hospedagem que mais cresce na Bahia. SUMÁRIO EXECUTIVO & DADOS JURÍDICOS Status Comercial: Empresa Ativa (Porteira Fechada / Turnkey) ? Todo o enxoval, maquinário, mobília, ferramentas e itens decorativos estão inclusos na transição de propriedade. Métricas de Engenharia: Área Total do Terreno: 536,91 m² Área Construída: 439,52 m² (Excelente aproveitamento construtivo e potencial de eficiência por m²) Endereço Estratégico: Rua do Toque, nº 110, Gamboa do Morro, Cairu - BA. Localização privilegiada com vista definitiva para a Praia Linda (principal atrativo turístico local) e para o Banco de Areia. FINANCEIRA (VALUATION & ROI) Valor de Avaliação Real: R$ 1.700.000,00 Valor de Aquisição: R$ 1.400.000,00 Ganho de Capital Imediato (Margem Patrimonial): R$ 300.000,00 abaixo do valor de mercado. INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E TECNOLOGIA O empreendimento destaca-se pelo baixo custo fixo e automação de processos, elevando a margem de lucro líquido: Tecnologia de Gestão: Recepção totalmente operacional equipada com sistema de gestão hoteleira integrado, computador, impressora e arquivos organizados, permitindo transição de comando imediata e auditoria de receitas. Segurança Avançada: Circuito fechado de monitoramento por câmeras cobrindo pontos críticos (Recepção, Área do Café, Primeiro e Segundo Pavimentos, e Fachada/Acesso Principal). Matriz Energética e Hídrica Sustentável: Autossuficiência com sistema de energia solar, captação de água pluvial e poço artesiano próprio. Redução drástica nas contas de consumo público. DISTRIBUIÇÃO (11 SUÍTES CLIMATIZADAS) Todas as unidades possuem ar-condicionado com manutenção rigorosamente em dia, banheiros privativos, Smart TV, Wi-Fi e camas de alto padrão (Ortobom). Pavimento Térreo (Acessibilidade & Operações) 03 Suítes Casal Standard: Próximas ao corredor do café, excelente taxa de ocupação para casais. (Medidas: duas com 3,35m x 3,40m e uma com 2,40m x 3,45m). 01 Suíte Quádrupla Vista Mar: Unidade estratégica para famílias (5,80m x 3,00m), equipada com cama de casal convencional, beliche, frigobar, 2 roupeiros em piaçava e varanda privativa (2,60m x 1,00m). Recepção Master: (5,17m x 4,44m) com lavabo de apoio, mobiliada com balcão em mármore escuro e mobília fina em madeira de lei (Maçaranduba). Acesso por elegantes portas de vidro em 4 folhas voltadas para o jardim. Primeiro Pavimento (Vista Mar) 01 Suíte Tripla Master Vista Mar: (5,80m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom, cama solteiro, frigobar e roupeiro em piaçava. 01 Suíte Dupla Luxo Vista Mar: (3,30m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom e cama adicional de solteiro, frigob