Imóveis para venda com e 12 quartos, 400 m² - Alto da Rua XV

Esta casa comercial de 2 pavimentos - 400 metros (área últil) e terreno de 360m² está localizado em uma das áreas mais estratégicas do Alto da XV. A região se destaca pelo forte crescimento e pela conveniência de acesso, reunindo educação, comércio e serviços em seu entorno imediato. Espaço ideal para projetos residenciais ou comerciais, localização privilegiada com alto potencial de valorização, infraestrutura completa já consolidada no bairro seja para empreender, investir ou construir, este imóvel é a base perfeita para transformar grandes ideias em realidade. O imóvel conta com 12 salas, sendo 1 salão amplo grande de mais ou menos 50 metros quadrados, 4 banheiros, cozinha, dispensa, 2 vagas de garagem internas e 3 vagas externas, com um estacionamento particular que serve o local com capacidade para mais de 60 carros. Fácil estacionamento na rua (via pública). Imóvel já utilizado para uso institucional/comercial, estrutura ideal para, clínicas, escritórios corporativos, escolas, coworking ou empresas em geral. Também pode ser adaptado para residência de alto padrão, devido à metragem e ao terreno generoso DADOS DO IMOVEL Endereço: Rua Marechal Deodoro, 1664 Bairro: Alto da XV Ano de construção: 1984 Área útil total: 400m² Área terreno: 360m² Salas: 12 salas Banheiros: 4 Vagas: 5 (Estacionamento proximo com grande capacidade de vagas) Posição solar: norte Estado: Ótimo Averbado: 258m² IPTU: R$ 7.729,23 anual (Ano 2026) DADOS DO TERRENO ZR4. 1 ZONA RESIDENCIAL 4 Testada: 12m Área: 360m² Coef. Aprov. : 2 (habitação coletiva) Altura pav.: 6 (habitação coletiva) DIFERENCIAIS O imóvel está localizado em uma rua Comercial e residencial, e segura no Alto da XV, região conhecida como forte opção para empreendimentos comerciais. Podendo ter atividades: Comunitário 1 / Cultura/ Lazer/Culto Religioso/Saúde/Sede Administrativa/ Posto de Abastecimento/Comércio e serviço de bairro/comércio e serviço setorial, /Ensino REGIÃO: 3 minutos do centro 3 minutos do teatro Guaíra 1 minuto do supermercado festival 5 minutos do Shopping Muller. NEGOCIAÇÃO: A vista, financiamento. Entre em contato agora mesmo para obter mais informações sobre este terreno único! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência RE/MAX ONE - "Um jeito diferente" Creci 06465-J