Imóvel Comercial com 12 Quartos à venda, 580m² - Morro dos Conventos

Excelente oportunidade de investimento em hotelaria com marca e mercado consolidados no Balneário Morro dos Conventos, em Araranguá/SC! ***Apresentamos a Pousada Emanuel, um negócio tradicional e em pleno funcionamento na valorizada Praia do Paiquerê, no coração do Morro dos Conventos, localizada a apenas 450 metros do mar. Operando há mais de 10 anos sob a gestão cuidadosa dos proprietários, o empreendimento possui uma reputação impecável, excelente cotação no Google, clientela fiel e faturamento ativo o ano todo. ***O imóvel passou por reforma recente e destaca-se pelo alto padrão de conservação e atendimento personalizado, além de contar com um escritório privativo de recepção montado estrategicamente para a gestão de check-in e checkout. ***RAIO-X DA OPERAÇÃO ATUAL (Alta Rentabilidade):Modelo Prático "Estilo Airbnb": O faturamento vem exclusivamente da locação dos apartamentos (estilo residencial temporário), onde os hóspedes trazem seus próprios pertences e roupas de cama. Sem custos complexos de hotelaria tradicional. ***Custos Sob Controle: Apresenta um custo operacional médio baixíssimo de apenas 25% do faturamento bruto (incluindo água, luz, limpeza, IPTU e marketing). ***Faturamento Sólido: Média anual histórica equivalente a 144 salários mínimos. O ciclo atual de 2026 confirma a solidez do ponto, com receita bruta projetada em R$ 230.000,00. Faturamento projetado para 2026/2027 : R$ 250.000,00. ***ESTRUTURA COMPLETA DAS ACOMODAÇÕES (Capacidade para até 5 pessoas por unidade): O complexo dispõe de 12 apartamentos de 2 dormitórios cada, práticos e totalmente equipados. ***Piso Térreo: Apartamentos com 2 dormitórios de casal e um sofá-cama confortável na sala. ***Piso Superior: Apartamentos com 1 dormitório de casal, 1 dormitório de solteiro com beliche e um sofá-cama na sala. ***Comodidades de todas as unidades: Sala e cozinha conjugadas (com fogão, geladeira, mesa e utensílios), ventiladores, TV e internet wireless. ***Diferencial: Todos possuem churrasqueira e área de serviço individual, além de estacionamento em pátio fechado. ***POTENCIAL PARA TRIPLICAR O FATURAMENTO (Expansão Opcional): Para o investidor que busca escala, há a oportunidade única de adquirir o terreno anexo por + R$ 180.000,00. Este espaço permite ampliar o complexo com mais 12 suítes (de aprox. 15m² cada), instalação de piscina e transição para o modelo de hotelaria com serviços (café da manhã e atendimento de praia), possibilitando triplicar o faturamento atual do negócio. ***SEGURANÇA JURÍDICA: Imóvel principal está regularizado com matrícula própria e Habite-se, averbado no Ofício de Registro de Imóveis de Araranguá. Venda na modalidade Porteira Fechada (inclui R$ 100.000,00 em móveis e equipamentos). ***Entre em contato com a Imobiliária Libertas e agende a sua visita técnica!