Imóveis para venda com Piscina e 18 quartos, 12000 m² - Pavão-Canguera

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO POUSADA GARDEN HOUSE | SÃO ROQUE – SP para vender. Valor do investimento: R$ 7.900.000 Empreendimento hoteleiro consolidado localizado no Roteiro do Vinho de São Roque, Estância Turística em forte expansão, considerada um dos principais polos de turismo gastronômico e de lazer do interior paulista, a apenas cerca de 60 km da capital São Paulo. Características do empreendimento Área total: 12.000 m² Área construída: aproximadamente 1.300 m² 18 suítes completas e operacionais Piscina aquecida Ofurô Lago para pesca esportiva Amplas áreas verdes e paisagismo Estrutura preparada para eventos e hospedagem corporativa Espaço com potencial para expansão de unidades ou novas atrações Indicadores financeiros Receita média mensal: R$ 190.000 Receita média anual: R$ 1.800.000 Operação ativa e validada pelo mercado Presença digital consolidada Base recorrente de clientes Segurança do investimento Empreendimento sem dívidas de nenhuma espécie Sem passivos bancários Sem passivos fiscais Sem passivos trabalhistas Sem financiamentos Ativo totalmente regularizado Avaliação patrimonial Valor estimado do imóvel e edificações: R$ 6.200.000 Valor adicional referente a: Fundo de comércio Marca consolidada Operação ativa Mobiliário e equipamentos Carteira de clientes Know-how operacional Geração de receita imediata Indicadores estimados para investidores (estimativas conservadoras de mercado) Lucro operacional estimado: R$ 55.000 a R$ 95.000/mês ROI estimado: entre 6% e 10% ao ano (sem considerar valorização imobiliária) Potencial de aumento de receita com: Ampliação de suítes Eventos corporativos Casamentos Experiências enoturísticas Day use e gastronomia Diferenciais estratégicos Localização em região turística consolidada Forte crescimento do turismo em São Roque Terreno grande (ativo raro na região) Possibilidade clara de expansão Negócio pronto e gerando caixa desde o primeiro dia Combinação de ativo imobiliário + operação rentável Imóvel atualizado em Características do imóvel Área de serviço Carpete Churrasqueira Copa Cozinha Edícula Entrada de Serviço Entrada lateral Escritório Jardim Mezanino Piscina Piso laminado Quintal Salão de festas Sauna à vapor Vestiário