Imóvel Comercial com 2 Quartos para alugar, 127m² - Conjunto Residencial Butantã

IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ALTO POTENCIAL NO BUTANTÃ Uma oportunidade rara em uma das localizações mais estratégicas do Butantã. Imóvel de uso misto, comercial e residencial, situado em ponto de excelente visibilidade, com intenso fluxo de pedestres e altíssimo tráfego de veículos, proporcionando máxima exposição para negócios e praticidade para operações logísticas. Com acesso facilitado às principais vias da cidade, o imóvel oferece mobilidade privilegiada para todas as regiões de São Paulo, além de ampla disponibilidade de vagas na rua para clientes, colaboradores e visitantes. Área do Terreno: 229 m² Área Construída: 127 m² ÁREA COMERCIAL FRENTE DO IMÓVEL Recepção Amplo salão comercial Cozinha de apoio Lavabo 2 toaletes (feminino e masculino) Quintal de aproximadamente 42 m² com mesas e árvore, ideal para área de convivência 1 vaga descoberta com portão automático ÁREA RESIDENCIAL FUNDOS DO IMÓVEL Sala de estar Cozinha 1 dormitório Closet 2 banheiros completos Quintal privativo de aproximadamente 42 m² Laje com grade de proteção e aproximadamente 42 m² de área útil 1 vaga coberta com portão manual INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS Instalações elétricas e hidráulicas renovadas há apenas 3 anos 3 quadros de disjuntores equipados com proteção Clamper e SDR 2 caixas dágua de 1.000 litros Armazém no telhado Telhado revisado, sem histórico de vazamentos Telhas sanduíche novas, proporcionando maior conforto térmico SEGURANÇA E ÁREA EXTERNA 5 câmeras externas de monitoramento Iluminação em toda a extensão do muro Proteção com lança cortante em todo o perímetro Pintura nova com verniz antipichação Beiral com jardineiras e plantas trepadeiras em desenvolvimento, agregando estética e valorização ao imóvel OPORTUNIDADE DE EXPANSÃO Como diferencial exclusivo, o imóvel vizinho também está disponível para venda. A aquisição conjunta permite a unificação das propriedades, resultando em uma área superior a 400 m² de terreno, ampliando significativamente o potencial para expansão comercial, desenvolvimento imobiliário, sede corporativa, clínica, restaurante, showroom, centro logístico ou investimento patrimonial. Agende sua visita e conheça uma oportunidade única em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas do Butantã. -