Imóvel Comercial com 22 Quartos à venda, 4659m² - Bairro do Cuiabá

Marina - Pousada a venda na Represa de Nazaré Paulista/SP totalmente equipada e com infraestrutura completa. Oportunidade Estratégica: Complexo Náutico e Turístico na Represa de Nazaré Paulista - SP Localizado em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo, este ativo combina uma operação de Marina e Pousada consolidada com uma robusta base patrimonial imobiliária. É a escolha ideal para investidores que buscam ativos reais com alta geração de caixa e proteção patrimonial. Resumo do Valuation e Inteligência Financeira * Preço de venda: 7.452.000,00 reais, baseado em um múltiplo de 3 vezes o faturamento anual. * Avaliação Patrimonial: Média técnica de 9.626.580,07 reais, oferecendo aquisição com deságio. * Performance Operacional: Faturamento de 207.000,00 reais por mês com 60 por cento de ocupação. * Lucratividade: Lucro operacional de 40 por cento, gerando 82.800,00 reais mensais. * Payback Estimado: Retorno total do capital em aproximadamente 8 anos pela operação atual. Estrutura de Acomodações e Hospitalidade * 09 Chalés de 80 m2 com 02 dormitórios para 6 pessoas. * 02 Chalés de 60 m2 com um dormitório e espaço gourmet. * 04 Apartamentos para 4 pessoas e 02 apartamentos com espaço gourmet para 06 pessoas. * 02 Apartamentos para 6 pessoas padrão. * 01 Casa de 250 m2 com 02 dormitórios e piscina privativa. * 01 Casa sobrado de 280 m2 com 02 dormitórios. * 01 Casa de 500 m2 com 05 dormitórios e 03 banheiros para 12 pessoas. Infraestrutura Náutica e Operacional de Grande Porte * Área Construída Total: 4.659,40 m2. * Área Total dos Terrenos: 72.615,112 m2. * Garagens Náuticas: Duas áreas cobertas totalizando cerca de 1.900 m2. * Autossuficiência: Gerador de 60 kVA, 02 poços artesianos e reservatório de 75.000 litros. * Equipamentos: Inclui 02 tratores, compressores e maquinário completo de manutenção. Complexo Gastronômico e Lazer * Restaurante completo com 333,65 m2 totalmente equipado. * Área de lazer com piscina de 59,55 m2, capela e espaços gourmet com churrasqueira. Potencial de Valorização e Upside * Otimização da ocupação das garagens náuticas e da rede de hospedagem. * Exploração de eventos corporativos, náuticos e ecoturismo. * Implementação de projetos para tirolesa, trilhas e acampamentos. * Estas melhorias permitem reduzir o tempo de payback projetado originalmente. Conclusão Técnico-Financeira A aquisição representa a compra de um fluxo de caixa sólido por um valor inferior ao custo de avaliação imobiliária. É um investimento de baixa volatilidade com garantia real imobiliária. Indicadores Finais * Faturamento Bruto Anual: 2.484.000,00 reais. * Margem Operacional: 40 por cento. * Média Técnica Patrimonial: 9.626.580,07 reais. * Valor de Venda Target: 7.452.000,00 reais.