Imóvel Comercial com 25 Quartos à venda, 492m² - Setor Norte Ferroviário

Prédio Comercial com Hotel Ativo e Loja na Região da 44, Setor Norte Ferroviário em Goiânia Com 25 APARTAMENTOS MOBILIADOS em plena operação e loja térrea voltada para a Avenida Contorno, este prédio comercial entrega DUPLO FLUXO DE CAIXA no segundo maior polo de moda atacadista do país. Situado estrategicamente no Setor Norte Ferroviário, a poucos metros do Mega Moda Shopping e da Rodoviária de Goiânia, o imóvel capta diretamente a demanda massiva e diária de sacoleiros, lojistas e excursões de compras que movimentam a Região da 44, garantindo taxa de ocupação consolidada e alta rentabilidade sobre o capital investido. Ativo imobiliário corporativo configurado para maximizar o rendimento operacional de ponta a ponta: * OPERAÇÃO ATIVA EM PORTEIRA FECHADA: Estrutura hoteleira completa, equipada e faturando, sem necessidade de reformas ou período de maturação. * Capacidade hoteleira versátil: 25 acomodações privativas totalmente mobiliadas com plantas para 1, 2, 3 e 4 hóspedes, atendendo compradores individuais a grupos de turismo de compras. * Sala comercial térrea no nível da rua, ponto de alto fluxo perfeito para agências de viagens, logística de encomendas, transportadoras ou comércio têxtil. * Fachada comercial com visibilidade contínua na Avenida Contorno, com tráfego ininterrupto de pedestres e veículos. * Acesso imediato à Marginal Botafogo, Avenida Goiás Norte e Perimetral Norte, facilitando logística de carga e transfer de passageiros. Dados Técnicos: * Área construída: 492,75 m² * Área do terreno: 271,50 m² * Dimensões do lote: 10,70 m de frente, 12,31 m de fundo e 24,28 m de extensão lateral. * Status: Pronto para investir com fluxo de caixa em andamento. Para analisar o relatório de rendimentos, documentação completa e agendar uma reunião técnica presencial, entre em contato diretamente. Análise e aprovação de crédito sem custos. Aceita financiamento em qualquer banco e o FGTS pode ser utilizado como entrada. WESLLEY TOLEDO Consultor Imobiliário Instagram: @toledoweslley CRECI 34.874 FR7 IMÓVEIS CJ 32.445 Aviso: Este anúncio contém fotos reais e imagens de imóveis modelo em caráter meramente ilustrativo. Consulte-nos para confirmar os detalhes exatos do imóvel. Preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. Confirmar disponibilidade e valores.